Koramco Life Infra REITs出售3项资产，“价值提升”提速

Published 30 May.2024 08:01(KST)

Koramco资产信托30日表示，旗下Koramco Life Infra REITs已签署协议，出售其所持有的3处加油站资产。这距离今年2月公布出售计划仅过去3个月。

Koramco Life Infra REITs是Koramco资产信托旗下的代表性上市房地产投资信托基金，持有全国160余家HD Hyundai Oilbank直营加油站，以及三星、LG电子等大型家电卖场、Coupang履约及“最后一公里”物流中心、麦当劳、Paul Bassett等大型餐饮品牌的汽车穿梭（DT店）门店等资产。该基金近期还投资于位于瑞草商务区的地标性写字楼Majesta City Tower 1，不断实现投资标的多元化。

Koramco资产信托今年2月决定出售Koramco Life Infra REITs所持有的加油站资产中的9处。此举是其“价值提升”战略的一环，旨在降低来自加油站的收入占比，并通过引入多样化生活文化资产来重组投资组合。

大田中央路自助加油站、江原Samcheonri加油站、Sincheorwon加油站等3处加油站将以129亿韩元价格出售。出售所得将用于特别分红及新业务投资。在近期项目融资（PF）事件等导致房地产市场不确定性加剧、资产出售周期通常至少需要6个月以上的情况下，本次交易在售价与推进速度方面被评价为较为成功。

公司还计划追加出售首都圈资产，以提高分红率。去年Koramco Life Infra REITs按公开发行价计算的年分红率为6.9%。受本次资产出售所带来的特别分红影响，分红率预计将小幅上升。目前Koramco Life Infra REITs的股价较公开发行价略有折让，因此相对来看市场股息率有望进一步提高。根据韩国房地产投资信托协会发布的上市房地产投资信托市场现状数据，截至当日，Koramco Life Infra REITs的市场股息率为7%。

上市之初，Koramco Life Infra REITs的收入构成100%来自加油站。进入上市第4年，目前其投资组合已实现多元化：加油站占48%，物流中心占32%，零售占11%，电动汽车充电站占5%，办公楼占3%。Koramco资产信托近期决定向Koramco Life Infra REITs追加纳入中小型酒店资产，以提升收益性，并已公告收购首尔弘大与仁川九月洞的中小型酒店计划。