Daishin证券在日本发行“住宅投资”REIT公募，规模达29亿韩元

by Kim Minyoung

Published 16 May.2024 11:09(KST)

“Daesin Japan Residence REITs第1号”
自20日起募集3天
目标年均最高股息率7%

Daishin证券将公开募集一只投资于日本东京住宅型物业的非上市房地产投资信托基金（REITs）。

Daishin证券16日表示，将于本月20日起为期3天公开募集投资于东京核心区域10处住宅房地产的非上市公募房地产投资信托基金“Daishin Japan Residence REIT第1号”。

这是Daishin金融集团首次发行投资于日本不动产资产的公募房地产投资信托基金。目标是实现年均最高约7%的股息收益率，并获取买卖差价收益。

Daishin金融集团将作为普通股投资者参与，即便基础资产的出租率下降导致股息减少，也设计为公募投资者可优先于Daishin集团获得应分配的股息。通过这一结构，投资者可期待相对稳定的股息收入。

投资标的所在区域为港区、中央区、涩谷区等，被视为租赁需求旺盛且不动产价值有望上升的地段，交通、生活便利性及教育环境等条件也十分优越。

基础资产为东京住宅形态中需求最大的普通公寓（Mansion）。10处资产中有9处为2020年以后竣工的新建楼宇，平均空置率约在5%左右。日本住宅因强制要求承租人加入保证保险，房租拖欠及未缴风险较低。

本基金发行价格为每股5000韩元，计划募集总额为290.55亿韩元。运作期限为5年，股息每6个月支付一次。投资者可通过Daishin证券各营业网点及线上平台CYBOS与Creon参与本次公募。若募集规模超额，将根据认购竞争比例进行配售。本产品的管理费为年化0.6%。

Daishin证券零售解决方案部门负责人An Seokjun表示：“自去年以来，以住宅市场为中心，日本不动产市场持续吸引外国资本流入。本次Japan Residence REIT通过投资于租赁需求旺盛的核心区域，将为投资者提供通过租金获取股息收益并同时分享买卖差价收益的机会。”

本产品为根据运作业绩决定盈亏的绩效分红型产品，不受存款人保护法约束，亦不在存款保险公司保障范围内，存在本金损失的可能性，相关风险由投资者自行承担。此外，作为封闭式名义公司，原则上不提供赎回。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。