改变人们对“别墅村”印象的新奇项目：江北区别墅管理事务所

by Kim Minjin

Published 16 May.2024 06:00(KST)

Updated 16 May.2024 07:30(KST)

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年预算7796万韩元实现创新
从7月起推广至Mia、Songjung-dong、Suyu 2-dong等地区
区厅长 Lee Sunhee：“计划扩大至江北区全境”

作为别墅管理事务所经理工作的 Han Sangmok 先生，在设于番1洞 Saetgang 儿童公园的事务所前介绍经理的工作内容。Han 先生骑着江北区自行制作的三轮自行车进行巡逻和清扫。照片＝记者 Kim Minjin enter@

作为别墅管理事务所经理，已工作1年2个月的 Han Sangmok（59岁）先生的工作区域，是位于江北区 Beon 1洞458～463号、472号一带共6个“统”。同时也是首尔江北区居民的他，每天到位于 Saetgang 儿童公园的上班地点报到。在公园内的移动式建筑里换上工作服后，他立刻开始巡查和清扫。

按照2小时的路线完成这一带的第一轮清扫后，他三轮车后座上的按量收费垃圾袋里，垃圾已经装到一半。他负责打扫的地方，是胡同和别墅（多户型共同住宅）的公共区域。

本月10日在公园见到他时，Han先生表示：“清理胡同或别墅公共区域被乱扔的垃圾，打扫共同住宅周边的胡同，是我的主要工作”，并称“同时还要兼顾共用设施的维护保养和日常安全巡查”。在灾害·灾难发生时通报情况，或在违法停车现场进行劝导、协助向主管部门请求取缔，也是经理的职责之一。

中午12点30分上班的他，这样巡查两轮后，下班时间是晚上6点。平日由3名固定期限劳动者分担经理工作，工作时间为上午7点至下午6点；周末则为上午8点至下午5点。

负责别墅管理事务所业务的江北区厅住宅科科长 Jung Soyeon 表示：“频繁打扫胡同和别墅门前后，乱扔垃圾的现象明显减少，形成了良性循环”，“我们还在考虑，利用当地居民与经理之间的积极沟通，将这一项目与区厅其他业务衔接、扩展，比如为居住在老旧住宅中的高龄独居老人进行设施维修等”。

江北区首次启动别墅管理事务所试点项目是在去年3月。别墅管理事务所是区厅长 Lee Soonhui 自2022年7月就任初期起，就以强烈意志积极推进的项目。

江北区计划将公寓管理事务所项目扩展至全区。图为去年5月公寓管理事务所开业仪式上的江北区厅厅长 Lee Sunhee。江北区厅提供。

江北区是首尔市内别墅数量名列前茅的地区之一。别墅的居住成本相对较低，是新婚夫妇和普通市民主要选择的居住形态。但由于缺乏专门的管理主体，清扫、设施维护、停车和安全等问题始终存在。

Lee区厅长在江北区居住了30年以上，对当地情况比任何人都了解，因此在成为区厅长之前，就已将这一项目纳入构想清单。为推进别墅管理事务所试点项目，江北区修改了相关条例，并接受当地居民的项目参与申请。区政府通过直接聘用的经理，开始支持其承担类似公寓管理事务所的管理工作。

在 Beon 1洞试点地区，68栋建筑、约700户家庭参与项目，包括人工费在内，每年投入预算7796万韩元。结果非常成功。去年9月，在项目实施6个月后进行的居民满意度调查中，结果显示“94%的居民表示满意，88%的居民希望扩大项目”。

最终，江北区通过扩大运营的公开招募，决定从今年7月起，在 Mia洞258号一带的 Mia·Songjung洞和 Suyu 2洞等2处地区也实施别墅管理事务所项目。Mia·Songjung洞（15万平方米）范围内有402栋建筑、约2700户家庭；Suyu 2洞（26万平方米）范围内有304栋建筑、约3000户家庭纳入项目区域。