写字楼式公寓售后单方面解约…法院认定“侵犯财产权，属无效”

by Son Seonhee

Published 14 May.2024 08:08(KST)

法院认定，原计划在重建区域内兴建的办公公寓预售后，城市环境整备事业推进委员会（推进委）在两年后无正当理由取消预售的总会决议，侵犯了预售对象者的财产权，属于违法行为。

14日据法律界消息，首尔行政法院行政11部（审判长 Kim Junyoung）在首尔某重建区域内拥有土地及建筑物份额的A某和B某，针对该区域推进委提起的总会决议无效确认之诉中，作出原告胜诉的判决。

推进委于2014年9月获得首尔市对重建项目实施计划的批准。随后，A某和B某在2014年12月至2015年3月期间向推进委申请共同分配商铺。当时的权利金额（分配基准金额）是将原有土地及建筑物的评估金额乘以比例率（103.04%）计算得出。

此后随着项目盈利能力提高，比例率从原先的103.04%上升至103.66%，A某和B某表示，即使扣除第一次分配申请时所获商铺的预估金额，仍有余额，因此希望追加分配1套办公公寓。对此，推进委于2018年10月召开临时总会，决议与二人追加签订办公公寓合同。

然而两年后的2020年10月，推进委却突然决议，取消与二人的办公公寓供给合同。理由是，原告的权利金额并非应当以不动产评估金额乘以比例率计算，而应直接以不动产评估金额本身作为原告的权利金额。对此，A某和B某向推进委提起了行政诉讼。

法院认为推进委的决定违法，判决支持原告的主张。

合议庭指出：“在2015年、2017年制定管理处置计划时，已明文规定‘分配对象分配申请人的权利金额，按原有资产评估金额乘以比例率的方式计算’”，“被告已经按照这一计算方式评估权利金额，并通知了A某和B某。”

合议庭接着表示：“对已被赋予办公公寓分配对象资格的原告，在两年多之后无正当理由将其排除在分配对象之外，是对其既得的办公公寓分配对象地位的剥夺”，“这一行为过度侵害了原告的财产权和信赖利益。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。