首尔重建公寓时隔10周转为上涨…能否刺激老旧小区

蚕室5小区公寓相关图片示意图。照片由记者 Jo Yongjun 提供 jun21@

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数据显示，5月第二周首尔重建公寓价格上涨0.01%，时隔10周再次转为上涨。重建对象为竣工30年以上的老旧公寓小区，因此与其说是以自住为目的的实需购房，不如说是抱着重建后入住新房预期而买入的情况更多。可以认为，重建市场对经济景气变化和制度变化都十分敏感。

11日，房地产R114作出上述分析并表示：“由于政府主导的《老旧规划城市整顿及支援特别法》已于4月27日起正式施行，有必要关注这一制度变化是否会实际刺激首尔主要老旧小区和第一期新城，以及其价格走势。”

首尔公寓买卖价格已连续8周维持持平（0.00%）。不过，由于首尔8个区上涨，仅3个区下跌，被评价为正在夯实底部的过程。重建公寓上涨0.01%，普通公寓价格则无变动。新城以及京畿和仁川也均录得持平（0.00%）。

首尔各个区域中，永登浦区（0.03%）、城东区（0.03%）、麻浦区（0.03%）、铜雀区（0.03%）、阳川区（0.02%）、恩平区（0.01%）、松坡区（0.01%）、九老区（0.01%）等上涨，而江南区（-0.02%）、江西区（-0.01%）、中浪区（-0.01%）等则下跌。在重建对象公寓中，永登浦区汝矣岛洞Hanyang，阳川区新亭洞木洞新市街14小区，瑞草区蚕院洞新盘浦7次等上涨了1000万至2500万韩元。

新城方面，在山本（-0.02%）、盆唐（-0.01%）被下调的情况下，其余地区均录得持平（0.00%）。京畿和仁川方面，平泽（-0.02%）、义王（-0.01%）等下跌，扬州（0.05%）、仁川（0.02%）则上涨。

5日从首尔龙山区眺望的公寓。照片由记者 Kang Jinhyung 拍摄 aymsdream@

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在全租市场方面，上涨走势已连续持续近10个月，本周首尔上涨0.01%，京畿和仁川上涨0.02%，较前一周（0.01%）涨幅有所扩大。不过，本周新城维持持平（0.00%），市场波动有限。

首尔各个区域中，江北区（0.09%）、九老区（0.07%）、冠岳区（0.07%）、麻浦区（0.06%）、铜雀区（0.06%）、芦原区（0.04%）、阳川区（0.03%）等上涨，非江南地区及中低价区域的全租价格涨势进一步增强，走势尤为明显。新城各个区域中，光教（0.03%）、盆唐（0.01%）等出现上涨。

京畿和仁川各个区域中无下跌地区，安山（0.07%）、城南（0.07%）、水原（0.05%）、华城（0.03%）、利川（0.03%）、高阳（0.03%）、仁川（0.03%）等均上涨。

房地产R114相关负责人表示：“在全租价格上涨走势持续近一年的背景下，受其刺激的买卖市场也伴随成交量增加，呈现出上涨地区逐步扩大的态势。不过，目前大部分地区仍停留在持平（0.00%）水平。”

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他接着分析称：“在市场上堆积的大量挂牌房源中，选举之后的政策不确定性、因工程造价矛盾加剧导致的重建项目承包回避及业主分摊金矛盾、政府强化家庭部门债务管理、项目融资不良可能性等，都是实现市场活性化必须跨越的重重门槛。因此，即便价格修复趋势得以延续，预计买卖价格也只会以‘baby step（婴儿步伐）’的程度，逐步小幅波动。”

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