首批新城重建先导区竞争激烈…盆唐Hansol 1·2·3小区准备被指定

by Roh Kyungjo

Published 03 May.2024 14:00(KST)

京畿道城南市盆唐区韩松村1·2·3小区正迅速为第一期新城重建先导地区指定做准备。在政府预计于本月中旬公布先导地区遴选规模和标准之际，小区方面已着手物色负责据此制定城市规划的合作单位。

京畿道城南市盆唐市区全景。城南市供图

据3日整备业界消息，韩松1·2·3综合重建推进准备委员会（筹委会）于上月29日发布了城市规划领域合作单位选定的竞争性招标公告。投标截止日期为本月7日，最终中标者需熟悉国土交通部和城南市即将公布的先导地区指定条件、无偿移交（捐献用地）标准等内容，并据此编制用于申请先导地区和特别整备区域指定的整备计划书。预计先导地区计划书的提交时间为今年8~9月。若被指定为先导地区，首轮特别整备区域整备计划书将于明年上半年提交。筹委会在公告中明确，如果因先导地区指定失败等原因导致特别整备区域指定被无限期推迟或取消，从而使项目告吹，则不支付已投入的沉没成本。

此前，国土交通部表示，将于本月中旬公开第一期新城按地方自治团体划分的先导地区遴选规模和标准。这是因为，为加快京畿地区5个第一期新城（盆唐·一山·坪村·山本·中洞）重建进度而制定的《老旧规划城市整备及支援特别法》已自上月27日起施行。

国土交通部计划将各新城住宅数量的约5%至10%指定为先导地区，预计总量在3万户左右。相比其他新城住宅数量更多的盆唐，或有约9700余户被纳入先导地区。一旦被指定为先导地区，即获得申请特别整备区域的资格。被选为特别整备区域后，可享受放宽或免除安全性诊断、变更用途地区、提高容积率等特例措施，旨在最大限度缩短重建周期。

目前在盆唐准备申请先导地区指定的综合重建小区共有8处。以韩松村1·2·3小区、书岘洞示范小区（翰新·翰阳·宇成·现代）、二梅洞丰林·先庆·孝成、亭子一街5个小区（壬光宝城·汉拿3·华仁裕天·桂龙·西光岭南）、阳地村（锦湖1·6小区、青丘2小区、翰阳5·6小区、锦湖翰阳3、5小区）等为代表。

其中，韩松村1·2·3小区共1895户，规模相对较小，但在先导地区指定中最为关键的重建同意率已超过80%。这得益于业主们较早就统一意见，推动以信托方式推进项目。亭子一街5个小区的同意率也在80%以上，且拥有地铁站周边的区位优势。示范小区则由4个公寓、约7000户组成，正推进综合重建，预计将在规模方面获得较高评分。

国土交通部方针是于年底前完成先导地区指定。除同意率外，还将综合考量每户停车位数量等不便程度、提升城市功能的可能性以及综合整备规模等因素。开工目标为2027年，入住目标为2030年。在重建超额收益负担金、施工成本飙升等被视为可能对进度造成影响的不稳定因素存在的情况下，政府计划通过容积率激励等方式，支持项目保障盈利性。