看不到尽头的中国房地产低迷…百强企业销售额创历史新低

Published 02 May.2024 10:12(KST)

4月百强房企销售额降46.8%
市政府再推放宽监管以刺激购房
楼市也“以旧换新”……取消限制并发放代金券

尽管当局接连放宽监管，中国房地产市场仍未显现复苏迹象。前100强房企业绩跌至历史最低水平，进一步结构性调整的可能性也在上升。

根据中国市场调研机构克而瑞1日发布的数据，上月百强房企的销售额为3121.7亿元人民币（约合59兆5464亿韩元），环比下降12.9%，同比大减44.9%。从单月业绩规模来看，创下有统计以来的新低。

图片由法新社联合报道提供

从1至4月累计来看，销售额为1兆914.1亿元人民币，同比减少46.8%。其中，中小型房企的业绩不振尤为突出。根据中国房地产咨询公司易居企业集团的数据，前10大房企过去4个月的销售降幅仅为37.8%，而前50大房企为46.3%，前100大房企则高达48%。

不过，当地专家提到近期当局积极放松监管和管控风险的意愿，对市场前景持乐观态度。UBS中化圈房地产研究分析师Lin Zhenhong在当地媒体《第一财经日报》上表示：“经历三年多的低迷之后，随着政府支持方案出台，业内开始转向乐观”，“在经历数年波动之后，经济将温和复苏”。

事实上，中国共产党在上月30日召开的中央政治局会议上强调，“必须持续防范化解重点领域风险”，并提出地方政府、房地产企业和金融机构要有效履行住房保交楼、保交付的相关工作。会议还特别强调，要研究出台尽量减少房地产库存、优化新增供应的政策措施，加快构建新的房地产发展模式。

业内部分观点认为，近几年党中央强调房地产库存管理，是自2014年以来时隔10年首次出现的表述。《第一财经日报》解读称，“这一新的表述意味着房地产政策的焦点将转向去库存”。

各市政府层面的限购放松也在提速。上月30日，北京市发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许在五环外新购商品住房（包括新房和二手房）。北京市自2011年起曾规定，拥有北京户口的已婚家庭最多可购买2套住房，单身家庭最多1套。本次则是在时隔13年后放宽限制，以此鼓励购房。同日，天津也在市内6个区取消了对购买120平方米以上新建住房的限购。