一季度月租每平方米56元
2022至2023年供应激增致供需逆转
由于在新冠肺炎疫情扩散期间供应过度，中国北京的物流仓库租金出现14年来首次下跌。空置率也超过16%，空置面积不断增加。
28日，中国经济专业媒体财新援引中国综合房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的数据报道，北京物流仓库在今年第一季度的月租金为每平方米56.5元（约1万725韩元），同比下降1.4%。财新表示：“过去两年物流行业景气带动相关不动产供应和投资大幅增加”，“结束了持续10年以上的供应不足局面，如今供需关系已经逆转。”
同期，北京物流仓库市场的净吸纳量为负1.9万平方米，时隔10个季度首次转为负值。净吸纳量为负，意味着统计期内租户到期退租的面积多于新签租赁合同的面积。
与此同时，北京物流仓库空置率达到16.4%，比上年同期上升1.4个百分点。世邦魏理仕表示：“由于承租人出于降低成本、提高效率以及缩减自身业务等原因，在北京内部搬迁仓库或迁往外地，导致到期不续租的案例增多。”
财新补充称：“在新冠肺炎疫情扩散期间，受电子商务需求增长的影响，物流相关不动产被视为具有稳定收益和长期投资价值的资产”，“尤其在2022年一度跃升为房地产市场的明星，土地供应和投资都非常活跃。”
实际上，2022年一年，北京物流及仓储相关不动产供应面积达到77.1万平方米，创下历史最高纪录。去年虽然降至28.4万平方米，但仍然远高于过去10万平方米的年均水平。
财新表示：“在多个区域中，平谷区的租金跌幅最大，通州、大兴等其他市场的租金也出现下滑”，“相反，顺义、马驹桥等地区的租金则表现相对稳定。”尽管物流租赁市场正经历降温期，但世邦魏理仕预计，今年第二、三季度北京仍将有38.9万平方米的物流仓库新增供应入市。
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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