[龙山的未来]从“再入驻”到“首栋自有办公楼”…企业纷纷涌向龙山

by Kim Youngwon

Published 30 Apr.2024 11:00(KST)

Updated 01 May.2024 09:35(KST)

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⑦ 龙山，Amore·LG Uplus再入驻
Welcom金融·HYBE迁入愈发热闹
昔日“三大制菓企业”起点

编者按曾经怀抱着“禁地”的龙山正迎来新的转折期。一个多世纪以来禁止普通人进入的龙山美军基地已华丽转身为全体国民共享的龙山公园，随着总统办公室迁入，这里被确立为大韩民国权力新的中心地，各类开发计划也正式启动。社会各界对其扩大作为历史与文化中心角色的呼声持续不断。即便身处首尔正中心、连接南山与汉江、临近汉江的“黄金地段”，龙山仍包容着相对落后的居住区，这也是一大课题。专家指出，若首尔要作为权力与企业、历史与文化交织的城市提升全球竞争力，就必须聚焦龙山。从这个意义上说，龙山既是韩国城市的现在，也是其未来。

龙山正在改写首尔商务区版图。曾是龙山“老住户”的企业以引人注目的新总部大楼重返此地，再加上凭借位于首尔中心的区位优势而新近迁入总部的企业不断增加，造就了如今的格局。

若说过去龙山是“企业荒漠”，事实并非如此。作为铁路交通枢纽，龙山曾是人流与资金汇聚之地，以流通业和以工厂为中心的制造业为主。在龙山孕育的企业中，绝不能遗漏的便是“制菓业”。自日本殖民时期起，制菓工厂就主要集中在龙山一带，光复后这些工厂转归韩国人之手，三大制菓企业皇冠海太、乐天、好丽友皆发轫于龙山。以好丽友为例，创始人 Lee Yanggu 收购了在美军政时期由韩国人接手的丰国制菓后创立了公司。海太制菓同样是以光复后留在龙山南营洞的长冈制菓工厂设备为基础创办的企业。乐天则是在1940年代先于日本创立，1967年进军韩国时在龙山设立了第一家工厂。

如此在韩国企业史上留下足迹的企业虽从龙山起步，一度却因不祥的“传闻”而将龙山视为应当回避的地区。这便是所谓“西向怪谈”——传言称，若在与首尔站相对、朝西的办公楼办公，事业发展不利。从地理上看，中区、龙山区等皆属其列。曾在首尔站正对面设有总部大楼的“四大财阀”之一大宇于1999年解体，一度位列韩国财界前十的龙山国际集团也相继倒下，使得这一传闻更添几分可信度。

在起点再度“屹立”……爱茉莉太平洋·LG Uplus

然而，认为龙山不利于企业扎根的说法，如今已成“旧话”。数十年前便在龙山落脚、近期以新总部大楼重新入驻并将此地打造为“热门地标”的企业，如今稳稳扎根。以龙山站和新龙山站为中心，主干道沿线高层新总部大楼林立，龙山的氛围焕然一新。

爱茉莉太平洋（Amorepacific）已经在龙山建起第三座总部大楼。早在1950年代，先代会长 Suh Sungwhan 便在龙山汉江路落脚，1976年“太平洋”时期在同一地点兴建新总部。此后，爱茉莉太平洋于2017年建成如今这座成为龙山“地标”的总部大楼。爱茉莉太平洋会长 Suh Kyungbae 在入驻新总部后举行的创立73周年纪念仪式上表示：“爱茉莉太平洋总部所在的龙山，将成为超越朝鲜半岛、迎接新欧亚时代的枢纽。”

龙山之于爱茉莉太平洋，具有其70余年持续成长之地的重大象征意义。得益于不断完善的交通网络所带来的利好同样不容忽视。爱茉莉太平洋相关负责人表示：“（龙山）对公司而言是极具象征性的所在地。”

也有企业为了寻根，再度回到龙山。LG Uplus 在1980年代韩国首家开通数据通信服务的前身 LG Dacom 原址上建设总部大楼，并于2015年入驻。LG Dacom 因提供个人电脑通信服务“Chollian”而广为人知。负责互联网网络和网络电话等业务的 LG Dacom 于2000年并入LG集团，2010年与负责高速互联网业务的 LG Powercom 以及负责移动通信业务的 LG Telecom 合并，正式以 LG Uplus 名义出发。

此后，在南山度过5年时光的LG Uplus重返龙山。伴随这一举措，企业提出了在作为城市交通与物流中心的龙山，超越昔日辉煌，成为引领第五代移动通信时代技术的下一代地标的抱负。当时的 LG Uplus 副会长 Lee Sangcheol 在迁入龙山后不久举行的业绩报告会上强调说：“我们在南山成为了全球领先的长期演进技术（LTE）运营商，让我们在龙山再度蜕变为世界第一的‘新生活创造者’（New Life Creator）。”

两家公司还在总部大楼内打造了与地方共生的公共空间。爱茉莉太平洋将地下一至三层作为公共文化空间对市民开放，提供展览、文化活动等。LG Uplus 则在一层曾为当地居民设立“微型图书馆”，目前已改造为体验馆；并在大楼北侧打造小型公园，捐赠给龙山区政府。

金融企业“Welcome”、娱乐公司“HYBE”也进驻龙山

起步于首尔九老的 Welcome金融集团在2022年迎来创立20周年之际，首次在龙山拥有“综合总部大楼”。这与大多集中在汝矣岛的金融企业形成了差异化选择。Welcome金融集团相关负责人表示：“为纪念集团成立20周年而决定迁址新总部”，“我们判断龙山在交通与区位等多方面都具有优势，因此作出了迁入龙山的决定。”

搬到龙山已有两年，据悉员工满意度颇高。入驻后，由于通勤便利的交通环境，员工满意度提升不少；此外，因靠近新龙山站附近的“Yongridan-gil”，在美食探访等休闲生活方面也十分便利，获得了大量好评。

原本集聚在江南的娱乐产业中，HYBE 也迁至龙山。该公司在从 Big Hit 更名为 HYBE 的2021年，通过改造龙山贸易中心大楼并入驻，宣告“全新出发”。房地产业界认为，HYBE 选择龙山的原因之一在于粉丝的可达性。京釜高速铁路（KTX）经过此地，且通过地铁4号线、1号线与机场铁路（首尔站）高度连通，对外国粉丝而言也是易于到达的位置。

实际上，自HYBE入驻龙山以来，为“探访经纪公司”而前来的粉丝，使得龙山与新龙山一带人气高涨、生机勃勃。HYBE 将总部大楼地下打造为复合文化空间“HYBE INSIGHT”向粉丝开放，提供展览和各类内容。前来公司参观喜爱艺人展览的粉丝，多会顺道造访主要在经纪公司附近举办的“生日咖啡馆”和“生日广告”等打卡点拍照、交流。

未来，公众或许还能看到全球性企业在龙山落脚。首尔市计划打造龙山国际商务区，以吸引跨国企业入驻。届时将设立为外国人提供生活支持的全球定居支援中心，并配套建设员工居住设施等，力争为跨国企业的顺利扎根提供保障。

企业与地区共生的案例——“Yongsan Dragons”

随着企业在龙山如雨后春笋般聚集，意想不到的“协同效应”也随之产生。这便是民间、政府与学界联手组成的志愿团体“Yongsan Dragons”。该组织于2018年在 Amorepacific共感财团的主导下成立，包括 LG Uplus、CJ CGV 等私营企业，以及龙山区志愿者中心、淑明女子大学、国民健康保险公团龙山支社、KORAIL Networks 等在内，共有19家不同机构参与。每季度一次的活动可吸引约100人参与，已发展为规模不小的团体。最初构想 Yongsan Dragons 的 Amorepacific共感财团事务局长 Kim Taewoo 表示：“（随着爱茉莉太平洋）回到故乡龙山，我们思考能与当地社区共同做些什么”，“在搬入龙山总部之前，就开始与位于龙山的企业联系。”

Yongsan Dragons 不仅开展庭园营造等体力志愿服务，还将活动多元化，面向青年开展职业岗位辅导等。考虑到新冠疫情期间学校学长学弟之间的辅导体系近乎瓦解，该项目由此启动，并在积极反响的推动下决定持续推进。预计下月举行的职业辅导活动中，尚未加入 Yongsan Dragons 的其他地区企业也将参与。

通过 Yongsan Dragons 的活动，不仅地方社会受益，企业也获得了更佳的宣传效果。据悉，以 Yongsan Dragons 名义开展活动，比各企业单独组织活动，被媒体报道的频次增加了2至3倍。不同企业、不同岗位的人员相互交流，也对彼此企业文化产生积极影响。Kim 事务局长表示：“我们在开展志愿活动时，并非按公司划分小组，而是混合编组”，“有些较为保守的企业成员在与其他公司人员交流时，直言感受到了文化冲击，而这恰恰在积极层面发挥了作用。”