“本来缴税1亿却被要28亿？”…房地产税务“一次搞懂”实用秘籍
江南区开设节税讲座 吸引400多名居民参加
不懂必要税法 可能遭受巨大损失
今年10月将举行赠与与继承说明会
“如果按照买方的要求，将长期持有的江南独栋住宅在签约后、收取尾款前变更为商铺用途再出售，会怎样呢？卖方最终卖出的就不是住宅，而是商铺。过去由于作为住宅持有的时间远远更长，税务机关在解释时会按出售住宅来处理，但现在已经不再这样认定了。
如果这位是“一户一住宅”持有者，即便房价高达数十亿韩元，也可以享受免税优惠和长期持有特别扣除，几乎不用缴多少转让所得税。但如果像这样错误地变更用途，就一项优惠都享受不到，反而要多缴数十倍的税。
过去即便将长期持有的住宅拆除后，以土地形式出售，也会给予免税优惠，但现在被视为土地买卖，不再给予相关优惠。自从按照住宅套数征收取得税加重税制实施后，企划财政部就改变了相关解释。不清楚这些内容，却为了让房子以更好条件卖出而迎合买方要求，最终就会吃大亏。”
当介绍一名在江南持有独栋住宅30多年的一户一住宅持有者，因为不了解解释规则已改变，差点从本可缴纳1亿韩元转让税，变成要缴28亿韩元的案例时，会场各处传出叹息声。
上月24日下午，在首尔江南区举行的“房地产税收说明会”上，约400名居民坐满了江南区民会馆大礼堂。从二三十岁的青年到七十多岁的老年人，各个年龄层的居民都坚持全程聆听，长达3小时30分钟。
尽管房地产市场交易低迷已持续数年，但人们对税收的关注始终高涨。尤其是在前一轮房地产暴涨期，频繁出台的调控和税收政策变化，引发了极大混乱。江南区方面认为，居民对房地产税收的关注度很高，但同时又是他们感到最困难的领域之一，因此一直在思考如何通过房地产税收综合讲座给予实质性帮助，最终促成了这次活动。
担任讲师的Mirjin Tax代表Kim Hoyong，是以“Minerva Owl”这一昵称活动的房地产税收领域高手。如今他是拥有10万名订阅者的Naver博客名人，但在几年前还是在国税厅调查局和企划财政部税制室任职的公务员。
Kim代表表示：“如果没有税务知识，有时会冤枉地缴纳本不必缴的税”，并建议“有必要了解在法律允许范围内减少税负的方法”。
当天说明会围绕取得税加重税制和转让税基本计算、长期持有特别扣除的运用、免税制度、再开发·再建房屋转让税免税特例、住房租赁所得的所得税计算等内容展开。对于办公楼式公寓是否作为居住用使用的判断标准、通过预售权取得住房时的取得税税率及加重适用、兼用住宅的转让税征税问题、高价住宅的转让税、替代住宅的免税特例等，讲师也进行了梳理说明，这些内容若不了解或混淆，往往会导致遭遇“税收炸弹”或难以实现节税。
在说明会开始前与居民见面的江南区厅长Jo Seongmyeong表示：“江南区监管多、重建活跃，深受房地产政策影响，如果因为不了解变化内容而冤枉缴税，实在可惜，因此我们举办了这场说明会，今后也将持续进行。”江南区计划在今年10月再举办一场围绕高资产人群高度关注的赠与税·继承税的说明会。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
