3月二手房成交量环比降4.3%
年初反弹后3月开始回落
在美国房屋抵押贷款利率飙升至7%以上之际，上月住房买卖市场出现近1年4个月以来最大跌幅。
根据美国时间18日美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，3月美国现有住房成交套数为419万套，较前一个月减少4.3%，为自2022年11月以来16个月间跌幅最大的一次。与一年前相比，成交套数减少3.7%。
由于基准利率被大幅上调至5.25%至5.5%区间，美国现有住房成交量去年跌至近30年来最低水平。但今年1、2月房屋抵押贷款利率下滑，成交量一度回升，看似出现复苏迹象，然而3月再次转为下滑。分析认为，自2月起房屋抵押贷款利率重又走高，对3月销售造成了压力。根据房利美的数据，截至18日，美国30年期固定利率房屋抵押贷款利率已高达7.1%。
展望未来，由于高利率预计将长期持续，住房买卖市场的萎缩也将延续。
美国联邦储备制度（Federal Reserve，Fed）主席Jerome Powell近期事实上正式确认将推迟降息。他于16日在华盛顿特区举行的一场论坛上表示：“近期数据显然未能让我们更加确信通胀在朝着联邦储备制度目标迈进方面取得了进展”，“相反，这些数据表明，要获得这种程度的确信，可能需要比原先预期更长的时间。”
受此影响，美国国债收益率走高。作为美国房屋抵押贷款利率基准的10年期美国国债收益率目前在4.64%左右波动。该收益率突破4.5%，是自去年11月中旬以来时隔5个月再次出现。
住房供应不足也在推高房价。3月美国现有住房中位数价格为39.35万美元，同比上涨4.8%。
美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“住房销售基本上陷入停滞”，“需要更多的房源库存。”
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
