未售房明显减少的京畿杨州…“Hillstate 杨州玉井 Patio Foret”入市

by Jung Jin

Published 18 Apr.2024 11:00(KST)

[Hillstate 杨州玉井 Patio Fore 鸟瞰图]

在近期京畿道杨州市未售出住房大幅减少的背景下，供应于杨州新都市的“Hillstate 杨州玉井 Patio Fore”备受关注。

根据房地产R114资料，截至今年2月，京畿道杨州市的未售出住房为798户。虽然并非绝对少量，但较去年11月（1,040户）减少约23.3%，从降幅来看，是京畿道内未售出住房减少最多的地区。考虑到同期京畿道整体未售出住房增加了3,272户，杨州市未售出住房的减少趋势尤为抢眼。

杨州市未售出住房减少明显的原因，被认为在于以玉井新都市为中心的新建小区陆续入住，带动当地房地产市场活跃，同时今年首都圈广域急行铁路C线（GTX-C线）即将开工等多重利好叠加所致。

实际上，最近人口增势也位居京畿道首位。根据行政安全部统计，截至2024年3月，杨州市人口为275,284人，较去年3月的250,698人增加24,568人，增幅为9.8%。从增幅来看位居京畿道第1位，就新增人口数量而言，仅次于华城市（27,681人），位居第2。这部分新增人口转化为住房需求，被分析为进一步激活了当地房地产市场。

杨州市一位房地产专家表示：“在首都圈北部地区中，因GTX-C线、地铁7号线等利好，预期前往首尔的可达性将大幅提升的杨州市，近期未售出房源大幅减少，人口大幅增加，房地产市场呈现活跃态势”，“尤其是在杨州市的核心——玉井新都市一带，购房者的咨询量大幅增加，对于包括Hillstate 杨州玉井 Patio Fore在内、即将交付入住的新建项目的关注度很高”。

在此背景下，位于京畿道杨州新都市玉井地区、即将供应的“Hillstate 杨州玉井 Patio Fore”，被期待成为可享受地铁7号线与GTX-C线利好的优质小区。

Hillstate 杨州玉井 Patio Fore位于玉井地区B5至B10地块，规划为地下一层至地上三层规模，专用面积84㎡，共809户，占地面积约5万余坪，为大规模街区型独栋住宅小区。该小区可进行转让预售权，签约定金5%可享受无息贷款支持，并提供占总价50%的中期款安心固定利率4.5%。

项目还以优越的区位条件自豪。小区被独岩公园、立石公园、玉井生态森林公园环绕，居住环境舒适宜人，且小学、初中、高中分布在小区周边，可享受安心教育环境。此外，附近中心商圈内设有电影院以及多样的餐饮和便利设施，可满足文化与休闲需求，易买得（E-Mart）、LF Square等大型超市和购物中心等生活配套也近在咫尺。

同时，尽管为独栋住宅，却可享受相当于大型公寓小区水平的多样化社区配套。规划配置多功能体育馆、私人泳池、共享办公空间、儿童运动教室、器械普拉提、高尔夫俱乐部、健身房等设施。