[龙山的未来]被排除在一体化开发之外的西部二村洞整备项目也在加速推进
1970年竣工的中山示范公寓
临近国际商务区区位价值高
老旧·联排住宅密集的二村1区
正推进改为49层的整备规划
“如果从龙山国际业务区的100层大楼俯瞰西部二村洞，对比会有多明显？要赶紧推进，好借助这种‘光环效应’。”
西部二村洞一家房地产中介里，挂着一张已经褪色的龙山国际业务区“Dream Hub”项目鸟瞰图。西部二村洞在2007年被划入国际业务区开发范围，但随着2013年开发告吹，当地经历了“痛苦的7年”。房价几经暴涨暴跌，居民也在是否赞成整体开发的问题上分裂。竣工已逾50年的中山示范公寓、二村示范公寓以及二村1区等西部二村洞老旧居住区，也借国际业务区开发的契机加快推进整治项目。
背对国际业务区用地走去，可以看到一栋7层高的老旧公寓。虽然重新刷上了粉红色油漆，但多处已经剥落，楼体一侧还贴着“灾难危险设施（D级）指定告示”的警示牌。1970年竣工的中山示范公寓由6栋楼、228户组成，是一种土地租赁型住房。土地归首尔市所有，只有建筑归个人所有。重建推进委员会已决定向首尔市购买土地，目前正在进行土地评估。266户建筑所有者中，有223户（94%）申请购买土地。龙山区政府相关人士表示：“建筑物所有者们正在作为重建前置程序，为取得土地等所有者而开展先行工作，如有必要，将在安全鉴定后进入划定整治区的程序。”
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中山示范公寓是西部二村洞中距离国际业务区最近的区域之一，区位价值极高。目前它属于第三类一般住宅区，但一旦划定为整治区，就有可能上调为准居住区，从而大幅提高容积率。不过，自2017年以来一直没有成交记录。国际业务区开发计划公布后，出于投资目的的咨询略有增加，但由于仍有许多关卡需要跨越，尚未形成实际成交的氛围。
西部二村洞S公认证券代表表示：“曾说过土地评估价大约是公告地价的1.5至2倍，业主需要准备大约5亿韩元资金。与其他公寓行情相比，价格确实偏低。”他还称：“只要重建顺利推进，每坪（3.3平方米）涨到1亿韩元并不难。我认为仍然有利润空间。”
将国际业务区用地置于左侧行走，会来到老旧住宅和联排住宅密集的二村1区。随着汉江沿岸层高限制放宽，原本计划建设最高35层的整治方案，正在修改为49层。二村1区目前已成立重建推进委员会，今后将以快速一体化规划方式推进项目。若将整治规划调整为49层，将重建为4栋楼、800户规模的小区。
二村1区组合相关人士表示：“正通过快速一体化规划咨询方式推进整治区指定，计划在本月底前提交整治区指定申请。一线建筑公司也表现出兴趣，陆续前来接洽。”但二村1区项目用地中包含于1970年竣工的二村示范1栋，仍面临必须收购土地的课题。二村示范公寓同样是土地归首尔市所有，仅建筑归个人所有，因此需要经过土地收购等程序。二村示范的业主们近期也在征集购买市有土地的同意书。
自国际业务区整体开发告吹后，目前虽然以这种“各自为战”的方式推进重建，但仍有居民希望实现整体开发。理由是大林、城元、北汉江公寓等高层公寓会遮挡汉江景观，如果各自推进重建，交通拥堵将不言而喻。二村洞D公认证券代表表示：“如果二村1区或中山示范等零碎式开发，而大林公寓这类高密度公寓又被保留下来，整体就不协调。向国际业务区出售土地时，也可能很难获得合理价款。既然是要打造我国最大的核心商务区，希望能考虑通过整体开发，实现和谐建设。”
不过，首尔市的立场是，已不可能再采用以往那种方式的整体开发。首尔市相关人士表示：“2007年时之所以推进整体开发，是为了开辟与汉江相连的水路，但现在情况已经不同。如果再次出现围绕整体开发的赞成与反对矛盾，将给整体开发计划带来困难。若今后邻近地区的重建小区提交与国际业务区具有相互关联性的方案，我们将积极予以协助。”
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