江北区对水逾洞486一带重建进行事前可行性调查

Published 11 Apr.2024 09:50(KST)

推进项目再次确认居民意愿
制定概略整治规划（案）、进行项目可行性分析、测算个人预估分摊费用

首尔江北区（区厅长 Lee Sunhee）于8日启动了对水踰洞486一带进行再开发事前可行性调查及城市管理规划制定的服务项目。

本次服务对象为水踰洞486号一带，总面积为6万6630.52平方米。区厅计划通过此次服务，对▲一般现状调查与分析 ▲整治规划制定可行性审查 ▲整治项目可实施性审查 ▲居民意见调查 ▲城市管理规划（草案）制定（在无法推进整治区划定时）等内容进行综合审查，以判断项目推进的可能性。

再开发事前可行性调查程序是在再开发整治区划定之前，为确认项目是否具备推进可能性而实施的，目的在于通过制定概略性的整治规划（草案）、进行项目性分析及个别预估分摊金测算等方式，调查居民意见。在居民意见征集中，如满足同意比例在三分之二以上、反对比例低于四分之一等条件，将据此决定是否推进再开发。

水踰洞486一带位于北汉山高度地区内。受此影响，项目收益性较低，先后在快速一体化规划（2021年12月、2022年12月）和公共再开发（2022年8月）公开招募中三次落选。但在去年5月，首尔市以因城市管制（第一类一般住宅地区、高度地区等）导致项目收益性偏低且在快速一体化规划公开招募中两次以上未被选定的区域中，居民推进意愿较高的区域为对象，征集事前可行性调查候选地，由此为整治老旧居住区提供了机会。

据此，区厅决定实施事前可行性服务，并与首尔市协商，于8日启动了水踰洞486一带再开发事前可行性调查及城市管理规划制定服务。区厅计划在明年上半年前完成相关服务，如事前可行性审查结果显示难以推进整治项目，将另行制定城市管理规划（草案）。

作为项目对象的水踰洞486一带，在20世纪60年代前后曾是难民、被拆迁居民及灾民迁入后形成的棚户区及无许可证住宅区，之后在20世纪80至90年代形成了独立住宅及多户住宅区。2017年轻轨牛耳新设线开通，居住基础设施部分改善，但由于北汉山最高高度地区管制等原因，建筑物老旧程度（建筑年限在20年以上）仍达约80%以上。

项目地西侧与北汉山国立公园相接，东侧紧邻水踰一公园，西北侧则有三兴联排住宅小规模重建项目正在推进中。周边学区包括惠化女子高中、水踰中学、华溪中学、水踰小学、留贤小学等。