Yang Munseok用大学生女儿名义贷款11亿购入瑞草公寓

Published 29 Mar.2024 09:15(KST)

Updated 29 Mar.2024 09:25(KST)

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共同民主党Yang Moonseok以20多岁女儿名义贷款11亿购房
共同民主党Gong Youngun在再开发管制实施前向儿子赠与土地

第22届总选举只剩10天之际，反对阵营候选人的房地产问题接连被曝光，围绕审查不严的批评舆论不断发酵。共同民主党公荐人、京畿道华城乙选区候选人Gong Youngun被卷入“向20多岁子女以投机手法赠与数十亿韩元重建区域房地产”的质疑，同党京畿道安山甲选区候选人Yang Moonseok则因被指通过子女名义获得涉嫌违法的“梭哈式贷款”而备受质疑。

（自左起）Yang Moonseok，共同民主党京畿安山甲选区候选人，Gong Youngwoon，共同民主党京畿华城乙选区候选人。联合新闻供图

从28日刊登在中央选举管理委员会上的Yang候选人4·10总选候选人登记财产申报内容来看，他在首尔瑞草区蚕院洞一套面积137.10㎡的公寓中，按本人25%、配偶75%的持股比例共同持有。向大法院查询该公寓的不动产登记簿副本发现，Yang候选人于2020年8月6日与配偶以共同名义购买了这套公寓，当时成交价为31.2亿韩元。

然而，在购房8个月后的2021年4月7日，大邱水城信用合作社在该住宅上设定了债权最高额13.2亿韩元的根抵押权。登记为债务人的是当时仍是20多岁大学生的Yang候选人长女。作为共同担保权利人，Yang候选人夫妇也被记载在案。所谓债权最高额，通常按金融机构实际贷款金额的120%左右设定，因此推定Yang候选人长女的贷款金额约为11亿韩元。在本次总选候选人登记财产申报中，Yang候选人也申报了长女的贷款11亿韩元及存款150万韩元。由于没有纳税记录，外界认为其并未从事经济活动。

根据文在寅政府时期2019年12·16房地产对策，在投机地区、投机过热地区等管制区域内购买市价15亿韩元以上公寓时，住房抵押贷款被全面禁止，因此推定Yang候选人长女所获贷款并非住房抵押贷款。在无收入情况下难以获得住房抵押贷款，她很可能以本人名义登记为个体工商户，通过个体工商户贷款等方式进行规避监管。

执政党国民力量一得知这一贷款事实，立即以“投机性贷款”“规避监管贷款”为由发起攻势。中央选举对策委员会宣传团发言人Shin Juho也通过评论表示：“曾对前总统卢武铉出言不逊、与代表Lee Jaemyung如出一辙发表‘二次投票’言论，甚至还发表过贬低当地居民言论的民主党候选人Yang Moonseok，被曝通过子女的规避监管贷款购房”，“从Yang候选人长女近几年没有缴纳所得税、财产税和综合不动产税记录来看，可判断其并无经济活动。一个没有经济活动的20多岁大学生竟获得11亿韩元巨额贷款。”

对此，Yang候选人表示：“当时正值全民梭哈买房的狂热期，我承认贷款中存在规避监管的嫌疑”，但同时辩解称：“我们一家在方背、盘浦一带不断搬家做全租房客，觉得与其如此不如买房，于是四处打听贷款，通过房产中介与信用合作社建立了联系，才有了这笔贷款。”

“房地产风险”拖累民主党……在重建管制实施前夕完成“赠与”

（自左起）共同民主党代表 Lee Jaemyung 与共同民主党京畿华城乙选区候选人 Gong Yeongun。 [照片=韩联社提供]

因房地产问题招致非议的并非Yang候选人一人。民主党引进人才、京畿道华城乙选区候选人Gong Youngun于2021年4月，在首尔市指定为土地交易许可区的前一天，将首尔城东区圣水洞重建区域的一块土地和建筑物赠与正在服役的空军士兵儿子（当时22岁）。相关地块是Gong候选人于2017年以11.8亿韩元购入的一栋面积115㎡（35坪）的多户住宅，后于2021年赠与，目前市价被评估在30亿韩元左右。

一旦被指定为土地交易许可区，只有满足实际居住条件，方可进行买卖、赠与等交易。但Gong候选人在管制实施前夕就完成了向儿子的赠与。由于他还替没有收入的儿子代缴了赠与税，将房地产转移给儿子，因此被质疑利用内部信息进行房地产投资。

围绕购入时点也引发了质疑。Gong候选人购买圣水洞土地和建筑物的时间是2017年6月，当时他仍在现代汽车担任副社长。而在那之后4个月，现代汽车关联公司现代制铁发布了“Samphyo Industrial圣水工厂迁移协议”，导致圣水洞一带地价大幅上涨。