一套房上亿也不稀奇的“黄金地”……韩国财阀家族聚居地也是如此[龙山的未来]

沿着首尔格兰德凯悦酒店左右两侧的斜坡小巷往下走，豪宅林立的景象便徐徐展开。 只是人们只能透过像城墙般高高垒起的围墙间隙，依稀窥见房屋的一角，从而想象其奢华程度。在小巷中能够感受到的只有压迫感和封闭感。北面连接新堂洞、长忠洞，西侧和东侧分别与首尔地铁三角地区、玉水洞相接，南面临着汉江的首尔中心——龙山区，就这样形成了首尔代表性的“富人区”。

这里曾经或现在居住着韩国屈指可数的大企业总裁们。已故三星集团会长Lee Kunhee仅在汉南洞、梨泰院洞就拥有5栋住宅。三星集团创始人、已故会长Lee Byungchul生前居住、目前作为三星集团迎宾馆使用的“承志园”也位于梨泰院洞。

目前，Lee Kunhee会长的夫人、前Leeum美术馆馆长Hong Rahee，以及长子三星电子会长Lee Jae-yong，女儿酒店新罗社长Lee Boo-jin、三星福利财团理事长Lee Seo-hyun等，都在这一带拥有住所。泛三星家族成员、新世界集团总括会长（Lee Kunhee会长的妹妹）Lee Myung-hee及其儿子会长Chung Yong-jin等，则居住在汉南洞。

首尔龙山区汉南洞 Lee Myunghee 新世界集团总括会长私宅。 [图片来源=联合新闻提供]

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现代汽车集团掌门人家族也在此形成了“家族小镇”。以名誉会长Chung Mong-koo为首，长子会长Chung Eui-sun、大女儿Innocean顾问Chung Sung-yi、二女儿现代商业社长Chung Myung-yi、三女儿Haevichi酒店&度假村社长Chung Yoon-yi等，聚居在高档别墅区——汉南洞联合国村。

此外，SK集团会长Chey Tae-won、乐天集团会长Shin Dong-bin、LG集团会长Koo Kwang-mo、爱茉莉太平洋会长Seo Kyung-bae、中央集团会长Hong Seok-hyun、锦湖石油化学会长Park Chan-gu、农心集团会长Shin Dong-won、DB集团创始会长Kim Joon-ki、富荣集团会长Lee Joong-keun等，也都在汉南洞和梨泰院洞设有住所。

汉南洞和梨泰院洞因聚集了财阀家族，被视为韩国最昂贵独栋住宅密集区。今年公告价格排名前十的独栋住宅中，有7栋位于龙山区。新世界集团总括会长Lee Myung-hee的汉南洞独栋住宅，自2016年以来已连续9年位居公告价格首位。今年的公告价格为285.7亿韩元。由三星集团湖岩财团持有的承志园以171.7亿韩元位列第3，第4位是爱茉莉太平洋会长Seo Kyung-bae位于梨泰院洞的独栋住宅（167.5亿韩元）。Gyeongwon Century（Century）所有人家族持有的梨泰院洞住宅（164.6亿韩元）和锦湖石油化学会长Park Chan-gu的汉南洞住宅（150.2亿韩元）则分别排在第5和第7位。第8位（139亿韩元）和第10位（129.6亿韩元）的住宅也都位于汉南洞、梨泰院洞。

不仅独栋住宅，国内最高级的公寓和别墅也坐落在龙山。位于汉南洞的“Nine One Hannam”和“Hannam The Hill”，今年以来在全国成交价最高的公寓中分列第1、第2名。

其中，“Nine One Hannam”一套专用面积207㎡（3层）的住户在今年1月以97亿韩元成交；“Hannam The Hill”一套专用235㎡（11层）的住户则在今年2月以95.5亿韩元售出，将传统富人区小区——江南区三成洞“IPARK（175㎡·90亿韩元）”、狎鸥亭洞“现代2次（197㎡·80亿韩元）”、瑞草区盘浦洞“Raemian Prestige（223㎡·78.5亿韩元）”等甩在身后。

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去年，汉南洞“Parc Hannam”和“Hannam The Hill”等位于龙山区的公寓也占据了高位。“Parc Hannam”一套专用269㎡（4层）的住户在当年8月以180亿韩元成交，创下第1名纪录。这是韩国公寓迄今为止的最高成交价。“Hannam The Hill”则以第2名的成绩，在同年3月成交了一套专用240㎡（5层）的住户，价格为110亿韩元。

汉南洞公寓开始撼动江南区“堡垒”地位，是从2011年“Hannam The Hill”入驻开始的。以“国内最贵公寓”闻名的“Hannam The Hill”，建在檀国大学于2007年将校园迁往京畿道龙仁市竹田洞后留下的地块上。当时，檀国大学以保护南山、鹰峰山等自然景观为由，该地块整体被指定为“高度限制地区”，建筑高度受到限制。因空间狭小问题，校方甚至打起了官司。但在大法院最终败诉后，学校于2007年将校园迁往竹田。

拥有600户规模的Hannam The Hill，由32栋低层建筑构成，这也是高度限制的结果。其容积率为120%，最高仅地上12层，但通过大户型配置和高端化战略提升了收益性。随后，2019年Nine One Hannam、2020年Parc Hannam等高档别墅相继入驻，为其跻身韩国代表性富人区奠定了基础。

首尔龙山区汉南洞 “Hannam The Hill”

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龙山区一带正因汉南新城项目而迎来又一次巨变。以江北最大规模与优越区位而被冠以“黄金再开发”之名的汉南新城项目，目前正在4个区域（2、3、4、5区）推进开发。尽管自被指定为“再整备促进地区”已过去20多年，但因组合成员之间的利益冲突，项目迟迟未有进展，近日才再次提速。

在这些区域中，推进速度最快的汉南3区于去年获得管理处置许可，并于当年10月开始搬迁。在此之前的2020年，已完成施工方（现代建设）的选定。该区将建设地下6层至地上22层、共197栋、总计5816户规模的共同住宅。选定大宇建设为施工方的2区，在获得事业实施许可后正准备申请管理处置许可。4区和5区则于今年1月完成建筑审议申请，计划在今年上半年选定施工方。

4个区域全部开发完成后，将重生为约1.2万户规模的超大型小区。业界评价认为，随着龙山国际业务区、龙山公园开发以及首都圈广域快线铁路（GTX）开通等一系列利好叠加，该地区将具备可与江南圈比肩的价值。

首尔龙山区汉南新城一带全景

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汉南洞既是“财富之地”，也是“权力之地”。大量供高级公职人员居住、并用于迎接外宾等外交事务的公馆集中于此。国家礼宾序列第2位的国会议长公馆自1993年至今一直坐落于此，礼宾序列第3位的大法院院长公馆也在这一带。

国防部长、联合参谋本部议长、陆军参谋总长、海军陆战队司令官等的公馆也都位于汉南洞。首尔市长Oh Se-hoon就任后，原本居住在广津区紫阳洞自宅，去年也搬入汉南洞市长官邸。此外，意大利、西班牙、印度、伊朗、泰国等多国大使馆亦在此密集分布。

所谓“公馆村”在汉南洞形成，是因为这里前往权力中心——四大门内及青瓦台十分便利，安保和警卫条件也非常优越。由于美军基地和国防部近在咫尺，被认为在安全方面也具有优势。同时，能够利用国有土地这一现实因素也起到了作用。

随着Yoon Suk-yeol总统在2022年就任后总统官邸也迁入此地，汉南洞摇身一变，成为名副其实的权力中心。Yoon总统将原作为外交部长官公馆使用的建筑进行改造，并于2022年11月入住。外交部长官公馆则迁往钟路区三清洞原总统秘书室室长公馆旧址。

汉南洞、梨泰院洞一带也是注重隐私的知名艺人们青睐的街区。HYBE董事长Bang Si-hyuk以及BIGBANG成员Taeyang与演员Min Hyo-rin夫妇居住在Parc Hannam，歌手Psy、防弹少年团、BLACKPINK成员Jennie、歌手Rain与演员Kim Tae-hee夫妇、演员Song Joong-ki等，也都在此设有住所。通过江边北路、奥林匹克大道，可以方便前往首尔任何地方，加之拥有汉江景观视野以及严密的安保，被认为是艺人们偏爱这里的原因。

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