“6年每月房租1万韩元” 住睡吃全包…“空置房”正被填满

by Lim Juhyeong

Published 18 Mar.2024 16:36(KST)

Updated 15 Jul.2024 14:05(KST)

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济州80年前老宅改造成情调民宿
庆州打造村落酒店，面向中外游客营业
全国空置房逼近10万套，多数在农村
用于返乡者、移民居住及文化空间等用途不断扩大

济州 Gosan Dodeuljip 外部全景 [图片由 Dajayo 提供]

济州翰京面高山里有一处充满感性的独栋民宿“高山都得家（都得家）”。它以一栋建于1945年的当地空置住宅为基础，在最大限度保留房屋原貌的前提下进行室内设计，并用一家家具企业生产、契合济州独特氛围的产品进行布置。这里是去年7月，由Fursys集团的生活家具品牌iloom与闲置房屋再生初创企业“Dajayo”合作，将一栋被搁置的空房重新改造而成的住宿空间。

济州高山岛“Deuljip”内部景观由Dajayo提供

庆州市本月11日于幸福黄村城市再生据点设施——村落酒店“幸福梦居”举行了“外国人观光城市民宿业向允许接待本国人住宿的特例转化”揭牌仪式。该项目依据城市再生活性化计划，对由村企运营的外国人观光城市民宿业所适用的《旅游振兴法》施行令进行调整，允许其在一定条件下也为本国游客提供食宿服务，从而正式启动。村落酒店多为将原先居民搬离后留下的空房翻修改造而成，一般由两间客房左右组成。对于想避开知名住宿设施、在旧城区停留旅行的本国游客而言，可谓理想选择。当日除村落酒店“幸福梦居”外，Blue Planet、黄吾旅馆、Stay Hwangchon等3处村落酒店也同时获颁本国人住宿特例转化牌匾。

3月11日庆州市村庄酒店揭牌仪式现场庆州市提供

根据全国范围的城乡空置房信息平台“小规模&空置房信息提醒e”的统计，截至2022年，全国空置房达9万3489户。这些空置房合计建筑面积为3384万平方米，土地面积为6985万平方米，略小于汝矣岛面积（8400万平方米）。从地区来看，全罗北道（2万1899户）占全国的23.4%，数量最多，其次是庆尚南道（1万613户）、庆尚北道（1万406户）、全罗南道（733户）、江原道（6675户）等。首都圈三大地区首尔（2972户）、仁川（3945户）、京畿道（4734户）也有数千套空置房。政府出于对空置房安全事故等问题的担忧，一方面通过农村空间整治项目（拆除）推进相关工作，另一方面为提高利用率同步推进吸引返乡下乡人口的支援项目，但进展缓慢。全国范围内被拆除的空置房占比在2020年为23.5%，2021年为18.8%，2022年为18.5%；利用型空置房项目的占比在2020年为0.81%，2021年为0.94%，2022年为0.74%，始终未能突破1%。

3月11日由康津郡主办的“康津品爱”面试现场【图片由康津郡提供】

因此，政府和地方自治团体从今年起一方面正式开展空置房现状调查，另一方面就空置房利用方案制定新的对策。空置房的利用方式大多围绕生活方式展开，是人们居住、饮食、休闲的空间，常被用作吸引人口的住宅。以忠北报恩郡为例，面向返乡下乡人员的两处“希望巢”近日完工。“希望巢”是将农村空置房整洁翻新后提供给城市移居者的项目，目前位于内北面下宫里（建筑面积37.5平方米）和守安面长仙里（建筑面积88平方米）。拟迁居报恩或在2年内完成农业经营体（农地管理簿）登记的新晋返乡下乡人员为入住对象。无需缴纳押金，只需在两年内每月支付15万至20万韩元租金即可，如有需要也可按年续租。

在全南康津郡，为吸引城市人口，正在推进空置房改造支援项目“康津品爱”。入选该项目后，可在郡政府代为承租的农家住宅中以押金100万韩元、月租1万韩元的低廉租金居住2年，并可延长合同2次，最长可居住6年。入住者在签订入住合同后须完成迁入申报，并在合同到期前保持迁入家庭成员人数不变。最近一次6户招募中，全国共74户报名，康津郡最终选定5户为入住家庭。最终入选的家庭表示：“将利用在美国度过大学时期担任篮球运动员的经历，为孩子们开设篮球教室”、“返乡后计划经营昆虫农场，已考入相关专业大学”等，表达了各自的抱负。第三次招募预计在3月底进行，包括本次第二次招募中未能最终确定入住者的道岩面1户在内，计划共招募10户。

3月13日于原州市举行的“Come On 原州”项目汇报会原州市提供

原州市于本月13日宣布，由市长Won Kangsu推进一项名为“Come On Wonju项目”的长期人口引入政策。该项目拟对长期旅居海外的一代移民提供整修后的空置房屋，帮助他们重新扎根并稳定定居。被命名为“孵化系统”的这一支持体系分为“宣传原州”“体验居住”“落户定居”三阶段，并为各阶段制定细化政策项目予以推进。

此外，蔚山市正将空置房改造为停车场、休憩空间、菜园等设施；江原春川市去年将8处空置房和空置商铺打造成市民文化活动据点空间，全年共有2万4584人次前来，举办小型聚会354场。全南海南郡计划将空置房、废校、废工厂改造为返乡下乡人员租赁住宅、休憩处和农业培训场等公共设施。江原道旌善郡则为恢复昔日因矿工云集而繁荣的旧城商圈，决定在2026年前通过改造空置房打造美食街。