京畿道查获与水原“郑氏一家”相关、涉嫌参与全租诈骗的房地产经纪人及经纪辅助人员共65人，其中24人已被移送检察机关。
京畿道14日表示，自去年10月至今年2月，对涉嫌参与水原“郑氏一家”全租诈骗的28家房地产中介机构进行调查，查获房地产经纪人36人、经纪辅助人员29人。警方已将其中侦查完毕的24人移送检察机关。
他们经手中介的房源共540件，其中约70%、即380件被发现收取了超出法定标准的中介报酬。承租人未能取回的保证金总额达722亿韩元。
被查获的中介人员主要通过社交媒体群聊房，诱导租客以高价签约新建公寓或难以找到承租人的公寓，并从“郑氏一家”处收取高于法定中介报酬的手续费。截至目前，已查明的超额手续费共380件，金额合计2.9亿韩元。
主要案例显示，水原A房地产经纪人及其经纪辅助人员向承租人收取法定中介报酬，同时从“郑氏一家”处收取高于法定标准的手续费，之后按事先约定比例分成。例如，在法定手续费约为80万韩元的情况下，A房地产经纪人及其经纪辅助人员至少收取100万韩元、多则高达500万韩元的超额手续费。
通过这种方式，A房地产经纪人及其经纪辅助人员在中介176件交易过程中，获取了1.6亿韩元的报酬，是法定中介报酬8000万韩元的两倍。尤其是，当“郑氏一家”名下房源因设定高额抵押权而难以出租时，他们甚至收取相当于法定报酬16倍的500万韩元促成交易。
另一方面，没有房地产经纪人资格的经纪辅助人员B曾单独签订租赁合同，将中介报酬打入自己的账户后，再以“座位费”名义每月向房地产经纪人C汇款50万韩元。
房地产经纪人F和两名经纪辅助人员还采用虚假说明建筑物抵押情况的手法促成交易。例如，某栋四层建筑全楼共设定约20亿韩元抵押权的房源，他们仅告知房东拟出租的二层房源负担5亿韩元抵押权，刻意压低整栋建筑的实际抵押规模。
调查显示，他们在京畿道的调查过程中，被认定明知相关房源将演变成“空壳全租”（因房价下跌导致全租保证金高于房价，致使承租人无法收回保证金），仍向受害者进行中介，并因此获取高额绩效报酬。
现行《房地产经纪人法》规定，从事非法中介行为被查获时，可处以一年以下有期徒刑或1000万韩元以下罚金。
京畿道土地情报科科长Ko Jungguk表示：“近期住房市场进入下行阶段，全租市价低于既有全租保证金的‘逆全租’房源增多，相应的非法中介行为也很可能随之增加。签订全租合同时，承租人有必要通过京畿不动产门户等核实周边全租价格，需要格外注意。”
另一方面，京畿道将在对房地产市场整体进行检查的同时，加强对相关犯罪的侦查。
京畿道还决定，限制参与违法行为的房地产经纪人及经纪辅助人员再次从事中介业务，并向国土交通部建议，义务公开违反法律而受到行政处罚的房地产经纪人信息，以便普通民众知悉。
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