无需土地费也能开工…平泽高德启动打包式公开招标试点项目

by Park SeungUk

Published 14 Mar.2024 09:11(KST)

政府将实施把土地供应与公共住房建设相结合的“打包式公开招标项目”。这是一个民间建筑公司从韩国土地住宅公社（LH）购地时，可以扣除建设成本后支付剩余金额即可开工的项目。预计建筑公司的资金负担将大幅减轻。政府将于今年5月在京畿道平泽高德国际新都市启动试点项目。

平泽高德新城市套餐式公开招标项目拟建地点。国土交通部供图

国土交通部于本月13日表示，将实施把土地供应与公共住房建设结合起来的“打包式公开招标项目”。该项目允许民间企业在尚未全额支付土地款的情况下先行开工。

例如，LH在分配规模为1000亿韩元的民间宅地时，会将规模为900亿韩元的公共住房建设打包一并招标。建筑公司只需向LH支付土地款与工程款差额100亿韩元，便可立即推进项目。此时，建筑公司先取得民间住房用地和公共住房用地的分配，优先开发民间住房，之后再用民间住房销售所得资金建设公共住房。

以往，民间企业必须在全额支付土地价款后，从LH获得工程款来建设公共住房。由于只有在缴清大额土地款后才能开工，民间企业因成本负担沉重而难以积极购地。

通过打包式公开招标项目，预计将扩大住房供应并缩短供应周期。对民间企业而言，可借此减轻土地成本负担。土地成本压力缓解后，民间企业有望更积极参与项目；同时，由于民间企业可以以更少的前期资金投入项目，供应时间也有望提前。

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但如果民间住房销售不振，公共住房建设可能出现差池，因为在打包式公开招标项目中，公共住房是以民间住房的预售收入为基础建设的。不过，国土交通部表示，将通过发行工程履约保函，确保公共住房建设不受影响。若土地价款为1000亿韩元、公共住房工程款为900亿韩元，LH只收取土地款与工程款差额100亿韩元；同时对剩余的900亿韩元土地价款出具工程履约保函，以此确保公共住房顺利供应。