首尔 Banghwadong、Pungnapdong 将供应2300户住房…市政府“集合小区”一体化审议通过

by Kwon Hyeonji

Published 08 Mar.2024 06:00(KST)

召开第3次小规模住宅整治综合审议会
上调用途分区、扩充整治基础设施等

首尔老旧居住区——江西区傍花洞和松坡区风纳洞——将重建为规模达2300户的住宅小区。

首尔市8日表示，在本月7日召开的第3次小规模住宅整备联合审议委员会会议上，“江西区傍花洞592-1一带集合型整备街区（Moatown）”和“松坡区风纳洞483-10一带集合型整备街区（Moatown）”等共2个项目通过了联合审议。

首尔江西区傍花洞592-1号 Moa Town 整备后鸟瞰图。首尔市提供

关于江西区傍花洞，集合型整备街区管理规划变更案经修改后获通过。主要内容包括：▲上调用途地区（从第二种7层以下一般住宅区调整为第二、三种一般住宅区），▲整备道路等基础设施，▲集合住宅项目推进计划等。预计将推进6个集合住宅项目，共供应1389户住房。

该地区老旧、低质建筑物密集，道路狭窄、停车空间不足等居住环境恶劣，已于2022年通过公开招募被选定为集合型整备街区。市政府表示，将通过集合住宅项目改善居住环境，提高居民生活质量。

在作为项目区主要生活街路的金囊花路11街，将新设一条与金囊花路（20米宽）相连的道路，并把道路宽度从8米拓宽至12米，打造成集开放式共用设施于一体、对居民友好的生活街路。

首尔松坡区风纳洞483-10 Moa Town整备后鸟瞰图。首尔市供图

松坡区风纳洞483-10一带集合型整备街区管理规划案同样经修改后获通过。项目将以街区住宅整备项目方式推进，共供应930户住房。

管理规划的主要内容包括：▲变更用途地区（调整奥林匹克大道沿线景观视野特色街区范围），▲上调用途地区（从第二种7层以下一般住宅区调整为第二种一般住宅区），▲扩充道路及公园等整备基础设施，▲划定可实施集合住宅（街区住宅整备型）项目的区域，▲为引入集合住宅的创新设计而指定特别建筑区并制定设计基本构想（案）等。

奥林匹克大道沿线景观视野特色街区原计划规定，从奥林匹克大道沿线向项目用地内延伸18米范围内建筑高度限制为6层以下（经审议可放宽至8层），但若实施集合住宅项目，则将该范围调整为5米，并允许建设最高20层建筑。此外，将平均高度限制在13层以下的“第二种7层以下地区”上调为第二种地区，取消了层数限制。

尤其是风纳洞集合型整备街区已于去年3月被选定为首尔住宅城市公社（SH公社）的“集合型整备街区公共管理试点项目”对象区，由SH公社从管理规划制定到组建重建组合（业主联合体）全程提供支持。组合成立后，如过半数组合成员同意，还可与SH公社共同实施项目。若与SH公社共同实施项目，可将项目面积从2万平方米扩大至最多4万平方米，从而相比与民间企业共同实施时，以更低成本代行项目实施。