首尔市探索利用超过50年的“开发限制区”方案…3月启动研究委托

by Han Jinjoo

Published 07 Mar.2024 07:49(KST)

1971年指定，占首尔行政区划24.6%
需制定符合变化城市条件的标准
将提出战略性土地利用替代方案
为需解除地区制定城市管理方案

为灵活应对首尔市急剧的城市变化、解决居民不便，市政府正在探寻对已指定并管理逾50年的开发限制区（绿色带）的利用方案。

市政府6日表示，将于本月启动“制定开发限制区高效管理及利用方案”研究服务。其宗旨是在一直严格维持的开发限制区中，提出反映地区条件和现实情况的变革方向，为城市空间大改造奠定基础。

开发限制区制度于1971年引入，旨在防止城市无序扩张、保护城市周边自然环境。该制度在保护自然环境、为市民提供休闲和放松空间方面发挥了积极作用，但当地居民居住环境恶化、与周边地区的开发差距不断拉大等问题也持续被提出。

首尔的开发限制区自制度引入后共指定两次，面积为149.09平方公里，占行政区域的24.6%。由于住房供应不足和房价上涨等问题，在开发限制区内推进了大量国家层面的项目，周边地区也建成了大规模住宅小区或推进了地铁站周边开发等。

对此，市政府拟摆脱过去仅以限制开发行为和保护自然环境为主的一刀切标准，在对变化中的城市空间有新认识的基础上，探索新的标准。

市政府将分析开发限制区内不合理管理标准的适切性，并根据现实情况进行调整；同时为事实上已城市化、需要予以解除限制的地区制定城市管理方案，并计划制定符合地区特性的管理规划等综合管理对策。

为构建符合时代变化和未来需求的新型城市空间体系，市政府还将同步审查开发限制区内战略性开发项目的候选用地。从广域层面回应首尔城市的增长变化，重点考察既有市区与开发条件已具备地区，提出可加以战略性利用的方案。

市政府还计划在不损害基础设施承载能力和景观的范围内，构思可适用的未来基础设施、开发项目等设施利用方案。

首尔市城市规划科长Yang Byeonghyeon表示：“借此机会，将为开发限制区建立新的视角和标准。我们将在时代与地区变化中，提出能得到当地居民共鸣、符合城市增长变化的空间调整方案，以此消除居民不便，并为城市空间大改造奠定基础。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。