永登浦准工业区占首尔市各自治区最高比例达25%
准工业区容积率上调至400%的条例修订引发高度期待
拟打造为未来第四次产业革命经济中心、产住文共存的复合城市
区厅长 Choi Hogwon 表示：“将全力以赴开启第二次汉江奇迹、永登浦文艺复兴时代”
永登浦区（区厅长 Choi Hogwon）就首尔市长 Oh Sehoon 上月27日发布的“西南圈大改造计划”表示积极欢迎并予以大力支持。
首尔市西南圈开发计划的主要内容包括：▲将过去曾是制造业中心、但因产业结构急剧变化等原因而落后的准工业地区，转型为未来尖端与融合复合产业集聚地；▲对准工业地区中混杂的老旧居住区，在兴建共同住宅时将容积率放宽至最高400%，打造叠加绿地与各类便利设施的职住近距离居住区；▲把安养川打造成滨水公园，把汝矣岛公园打造成都心文化公园，以此增加绿地及文化空间等方案。
永登浦准工业地区占全区面积的20%，在首尔市各自治区中所占比例最高，为25%，因此对首尔市西南圈开发计划的期待值被认为非常高。
目前产业与就业基础日益薄弱的准工业地区中，用于非工业目的的面积已达总面积的77%，早已背离准工业地区指定初衷；同时，自日本殖民统治时期起划分、至今已逾100年，准工业地内建筑物和基础设施老化严重。
此外，由于老旧住宅密集、居住与工业混杂导致基础设施不足，居住环境十分恶劣。再加上目前准居住设施仍可享受400%的容积率，导致类似单间公寓、办公型公寓等建筑大量无序兴建，引发了乱开发现象，并带来车辆拥堵、停车空间不足、步行环境恶化等副作用。
为解决上述问题，以市议员 Kim Jonggil 为首的西南圈议员们于去年8月提出了《首尔市城市规划条例》修正案，其中包含在准工业地区内兴建共同住宅时，可给予最高400%容积率激励的内容。
根据此次“西南圈开发计划”，相关条例预计将在不久后完成修订。
去年12月，在西南圈准工业地区发展论坛的主办下，曾召开“首尔特别市准工业地区管理方案创新提案政策讨论会”。会上向首尔市提交了放宽容积率至400%的条例修订诉求及准工业地区切实可行的创新方案，据悉这一内容引发了当地居民与首尔市相关负责人的共鸣。
条例修订后，永登浦区的文来洞和양평洞计划进行的共同住宅重建项目将率先受益于容积率优惠。区相关负责人表示，随着高品质住宅的供应，将叠加充足的绿地与便利设施等生活基础设施，有望形成职住近距离的居住环境。
此外，区政府自去年10月起正在推进准工业地区一带发展方案的研究服务。区方表示，将配合此次西南圈开发计划，对指定为准工业地区的永登浦本洞、永登浦洞、堂山洞、道林洞、文来洞、양평洞等地的管制放宽与发展方案进行充分准备，计划把这里打造为引领未来第四次产业革命的经济中心，以及产业、居住、文化共存的复合城市。
尤其是本次计划中还包含一项内容，即永登浦都心区域在必要时可变更为“商业地区”，因此首尔市预计将积极支持永登浦引进尖端产业，使其跃升为第四次产业革命的就业中心。
最后，对于首尔市提出的在产业与居住空间创新的同时，打造绿地、滨水及文化空间，为市民增加休闲、休憩与情感体验，从而实现“绿色魅力城市”的构想，由于永登浦区没有山体，绿地相对匮乏，当地居民对此比其他自治区表现出更为欣喜的态度。永登浦代表性休闲空间安养川已于去年争取到市费30亿韩元，将在2025年前打造提升居民生活质量的“滨水文化与休憩空间”，重塑为新的名胜；而属于市有地的汝矣岛公园，今后将在第二世宗文化会馆建成后，重新打造为都心文化公园。
永登浦区厅长 Choi Hogwon 表示：“永登浦准工业地区因面积广阔、交通便利，是‘充满机遇的土地’。首尔市与永登浦区将更加紧密协作，激发准工业地区的增长潜力，把这里打造为第四次产业革命时代尖端未来就业中心，为开启第二个汉江奇迹、永登浦文艺复兴时代竭尽全力。”
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