[现场报道]松岛时隔2年迎来新公寓…“Xi Punggyeongchae”人气火爆

by Han Jinjoo

Published 01 Mar.2024 06:00(KST)

Updated 01 Mar.2024 12:27(KST)

open/close

5个公寓·办公楼小区供应3270户
专用84㎡售价8亿中段，101㎡约9亿韩元
松岛11工区首推“预售价还会继续上涨”
中签公布日不同，每人可申请2次

前来参观松岛 Xi Punggyeongchae Granoble 样板房的访客正在查看沙盘模型。

时隔2年，松岛将推出规模达3270户的大型公寓小区。上月29日记者走访仁川延寿区“松岛 Xi Pungkyungchae Granoble”样板间时看到，假期前一天，背着婴儿背带的年轻夫妇、牵着孩子前来的家庭、佩戴口罩的中年群体等，各个年龄层的访客都十分显眼。样板间入口处还有餐车驻守，迎接来访者。

“松岛 Xi Pungkyungchae Granoble”是松岛11工区的首个预售小区。项目由5个小区组成，包括21栋公寓和2栋办公型公寓（公寓式办公楼），总计3270户。公寓以中大户型为主，专有面积84~208平方米共2728户，办公型公寓为专有39平方米共542户。1、2、4小区由Jeil Construction施工，3、5小区由GS建设施工。

[现场报道]松岛时隔2年迎来新公寓…“Xi Punggyeongchae”人气火爆

预售价定为每3.3平方米2422万韩元。专有84平方米的预售价在8亿韩元中段区间，101平方米的预售价在9亿韩元区间。板式结构、市场偏好度较高的84平方米A户型，预售价为7.82亿~8.64亿韩元。低层的6户将以露台户型供应，另有专有139~208平方米的5户顶层公寓。阳台扩建免费提供。项目相关负责人表示：“住宅商业综合体由于专有率较低，相应将供应面积增加1~2坪，以此与板式户型在预售价上保持公平性。”

在房地产行情不佳的情况下推出大型项目，开发商在定价上不得不更加谨慎。于2017年入住的“松岛Global Park Verdium”专有84平方米实际成交价，去年11月为8.87亿韩元，7月则在8.6亿~8.7亿韩元区间。

项目相关负责人表示：“84平方米预售价在8亿中段，相比此前在6工区供应的、单价已达10亿韩元区间的小区，算是比较合理。通常示范性小区会起到价格引领作用，之后推出的小区预售价可能会更高。最近土地竞拍价格已达每坪1500万韩元区间，建筑成本和金融费用等也都上涨了。”

从松岛 Xi Punggyeongchae Granoble 84㎡A 户型客厅望向厨房的景象。餐厅空间可容纳六人餐桌，厨房采用L形布局。

作为时隔2年在松岛供应的新建小区，居住在仁川的刚性自住需求者也表现出兴趣。居住在仁川南洞区的一名40多岁女性表示：“久违推出的新预售小区，引起了我的关注。虽然如果价格再降一点会更好，但我认为现在的价格也称不上离谱。作为11工区首个入驻的小区，后面进来的项目预售价很可能会更高。我正在纠结是申请84平方米还是101平方米。”

也有家长从教育条件角度偏好松岛。公寓小区紧邻规划中的幼儿园及小学、初中用地。小区后侧分布有延世大学国际校区、仁川全球校区、仁荷大学松岛校区用地。项目相关负责人表示：“幼儿园尚未确定，但小学和初中目前据悉正在与地方政府协商中。”此外，松岛还有两所具备学力认证的国际学校，预计以学区为考量的需求也将相当可观。

居住在仁川延寿区仙鹤洞的一名40多岁女性表示：“为了孩子教育一直在重点关注松岛。最近小儿子就读的幼儿园通知要关闭，很多人也在大量迁往松岛。1小区和5小区离学校近，孩子上下学不需要走太多路，这一点很好。即使目前生活配套还不完善，我也不太担心，居住及各种便利设施都在逐步向这一带集中。”

松岛 Xi Pungyeongchae Granoble 样板房内设置的101平方米A户型附加房间。如果拆除附加房间并打通为客厅使用，需另行支付追加费用。

样板间内设置了84平方米A、84平方米C、101平方米A、111平方米等样板户型。各公寓户型普遍在客厅对面设计了可摆放6人餐桌的餐厅空间，并采用“L”形厨房布局。84平方米A户型在客厅对面设置了大窗户，实现对流通风。塔式结构的84平方米C户型在客厅两侧同时安装了普通窗和固定窗，增强开阔感并改善通风。

101平方米A户型由客厅、3个房间和一个多功能空间组成，如取消多功能空间并并入客厅，可获得更宽敞的使用面积。取消多功能空间后，客厅进深为7米，保留时为4.8米。预计在认购中，84平方米A和101平方米A户型的受欢迎程度将较高。