NH投资证券启动国内首只房地产机构专用私募基金运作

NH投资证券于28日表示，公司在业内首次设立并启动运营一种从项目挖掘、企划、融资筹措、运营到出售（价值提升）为止，覆盖全部业务流程运作形式的房地产机构专用私募基金，并已开始运作。

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本次基金规模约为2000亿韩元，已开始正式执行投资，目前正在审核5~6个投资资产。机构专用私募基金是自2021年4月《资本市场法》修订后推出的产品，随着修法，私募股权基金也可以从事房地产资产管理业务，该类基金以金融公司等机构投资者为对象募集资金进行投资，而非面向个人投资者。该基金由农协金融集团等通过共同投资方式出资占全部出资金额的60%以上，房地产开发商、共济会等也追加了资金。与一般经营私募基金的资产管理公司不同，该基金以泛农协系公司雄厚的资金实力为基础募集资金，从而提高运作自主性，并强化集团协同效应，使业务得以顺利推进。 尤其是，以通过改造、扩建等方式提升租金收入从而提高房地产价值的增值型（Value-Add），以及在购入土地后进行开发，或低价收购不良资产并通过竣工来最大化机会成本的机会型（Opportunistic）作为主要投资策略。今后计划投资于符合投资标准的多种资产类别，包括国内办公设施、商业设施、可售型项目等。

由于房地产私募股权基金需要以长期视角对整个项目进行负责管理，业务难度较高，基金管理人的能力尤为重要。为此，NH投资证券在去年年底的组织改编中，以具备房地产金融专业能力的人才为中心，新设了房地产私募股权部。房地产私募股权部计划跳脱以往经纪、融资安排、转售等短期业务，转而打造提供整体解决方案的中长期业务模式。NH投资证券房地产私募股权部部长 Ahn Hyeonjin 表示：“全球投资银行（Investment Bank）一直以雄厚的资金实力和专业化的组织为基础，直接设立并运作房地产基金，从而不断强化市场支配力”，“我们将通过此次国内首只房地产私募股权基金，在国内确立市场支配力，进而夯实扩展投资银行部门业务领域的基础。”

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NH投资证券以城市中心塔（原双龙洋灰大楼）改造项目为起点，包括约2万亿韩元规模的大型交易Park One在内，又成功促成了Brighten汝矣岛、Angsana Residence（原NH投资证券旧办公楼）等超大型交易，在整个房地产投资领域积累了丰富的专业经验。

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