首尔公寓月成交量恢复至2000套…买方情绪将回暖吗
去年10月以来3个月首次突破2000套
首尔住房买卖消费心理指数上升4.7点
上个月首尔公寓成交量时隔3个月再次突破2000套。有分析指出，在住房抵押贷款利率逐步走低、抛售房源被消化的背景下，新生儿特例贷款等政策性资金的投入，刺激了购房心理。不过，也有评价认为，目前仍为时过早，还不能据此判断成交量进入趋势性回升阶段。
根据首尔不动产信息广场20日的数据，1月首尔公寓成交量（以签约日为准）为2268套，时隔3个月再次突破2000套，为去年10月（2337套）以来首次。由于1月份的数据将在本月底之前持续汇总，成交量有望进一步增加。
去年首尔公寓月度成交量一度超过3000套，但在11月（1843套）、12月（1827套）连续两个月跌破2000套。在高利率下房地产市场低迷持续的同时，特例安居贷款于9月结束也产生了影响。自2006年实际成交价申报制度实施以来，首尔公寓月均成交量在5000～6000套之间。
上个月成交量较前两个月出现反弹，被评价为住房抵押贷款利率出现下行迹象发挥了主要作用。作为浮动利率住房抵押贷款定价基准的资金筹措成本指数（COFIX）已连续两个月下跌。固定利率住房抵押贷款方面，随着作为基准指标的银行债5年期收益率下行，利率已形成在年利率3%出头的水平。市场上还出现了带有期待情绪的预测，认为今年下半年美国联邦储备制度（Fed）或韩国银行将下调基准利率。
与此同时，年利率1.6%～3.3%、面向无房家庭或1套房持有者（置换贷款），最高可贷5亿韩元的购房资金——新生儿特例贷款开始受理申请，也在刺激购房心理。新生儿特例贷款自上月29日开始受理，目前尚未实际发放贷款资金。这意味着其难以被视为直接推动成交量增加的因素。不过，需求者可以先通过其他贷款购房，再考虑转贷为新生儿特例贷款；同时，未来将有高达27万亿韩元的资金投入市场，这些因素被认为提升了市场对成交活跃度提高的期待。
住房购买心理也时隔4个月小幅回升。根据国土研究院发布的《房地产市场消费者心理调查》，上个月首尔住房买卖消费者心理指数为104.3，较前一个月上升4.7点。全国范围则上升2.9点至103。从买卖双方对比来看，卖方仍然多于买方的局面在持续，但首尔买方优势指数从去年12月的18.8上升至今年1月的21.2，时隔4个月出现回升，颇为引人注目。
不过专家认为，此类成交量增加难以演变为趋势性变化。原因在于，难以预判政府还会推出多大力度的放松监管政策，新生儿特例贷款的发放也可能以较为严格的方式进行。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“与特例安居贷款相比，新生儿特例贷款条件更为苛刻，传导效应较小，预售供应量的减少也会对成交量产生影响。需要继续观察的是，在政府扩大住房供应政策的影响之下，目前以抛售房源为主的交易，当房源消化、要价上升之后，价格上涨的成交能否延续。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
