- 去年认购市场大规模公寓人气高涨
- 多样社区配套与旺盛需求，成区域地标公寓
在房地产市场持续冰冷的氛围中，大型小区公寓却人气高涨。原因在于，大型小区公寓相比其他中小型小区，配套设施和景观绿化更为完善，而且多由大型建筑公司打造品牌公寓。
大型小区的优势十分明显。与小规模小区相比，大型小区管理费更低，且配有多样的社区设施和景观空间，居住满意度较高。这些优势带动交易活跃，在市场低迷期有助于守住价格，在景气期则呈现出更为明显的价格上涨。
实际上，大型小区公寓的管理费相对较低。根据韩国不动产院K-apt共同住宅管理信息系统统计，以2023年10月为基准，全国1000户以上大型小区的公共管理费按专用面积计算为每平方米1188韩元。150～299户为1426韩元，300～499户为1275韩元，500～999户为1212韩元，显示出小区规模越大管理费越低的趋势。
即便在观望情绪浓厚的市场中，大型小区公寓价格仍在上涨。根据KB不动产资料，今年1月，位于首尔市松坡区可乐洞、共9510户的“Helio City”84㎡A户型的平均成交价格为20亿667万韩元。与去年1月平均成交价格17亿6667万韩元相比，上涨了2亿4000万韩元。相反，同期位于该小区附近、共206户的“S”公寓84㎡户型平均成交价格则下跌了8000万韩元（从14亿5500万韩元跌至13亿7500万韩元）。
去年在认购市场上，大型小区公寓同样人气十足。以去年5月在忠北清州市兴德区松节洞开盘的“Shinyoung Giwell Prugio Technopolis Central”为例，该项目为1034户的大型小区公寓，受到购房者高度关注。结果在剔除特别供应后，面向473户的普通供应吸引了3万4886名认购者，1顺位平均认购竞争率高达73.75比1。
此外，去年12月在首尔城东区龙踏洞开盘的、共1670户的“Cheonggye Riverview Xi”同样吸引了大量认购账户，1顺位平均认购竞争率达到45.98比1的两位数水平。
在此背景下，大宇建设正在京畿道富川市松内洞一带（富川松内1-1区段住宅重建整备事业）销售“Songnae Station Prugio Centvien”。该小区在专用面积49～109㎡的共1045户中，向普通购房者供应225户，认购将于2月6日（周二）从特别供应开始，7日（周三）进行1顺位认购。小区500米范围内有地铁1号线松内站和中洞站，步行即可同时利用两座车站。距离松内立交约1公里，通往首都圈的交通便捷。小区内设有幼儿园，500米范围内有Solan小学、松内小学和富川西小学，通学安全便利。现代百货、易买得、Homeplus、Newcore Outlet、CGV、乐天影院、富川罗德奥街等大型购物设施也近在咫尺。
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