大邱市时隔约6个月解除军威土地许可区70%…不含拟开发地块
大邱市于21日表示，为防止因郡维郡并入而引发的投机性交易和地价暴涨，已将此前在郡维郡全境指定的土地交易许可区中，未被纳入开发预定地或被认定为地价骤升及投机可能性较低的约70%区域，从土地交易许可区中予以解除。此举是根据本月11日发布的《郡维郡城市空间开发综合规划》采取的措施。
大邱市曾于2023年7月1日郡维郡并入大邱市之际，为预防预计将发生的土地投机性交易及地价暴涨，并提前阻断策划式房地产诈骗等行为，以保护郡维郡民的财产权并推动今后郡维郡开发顺利进行，于2023年7月3日将郡维郡全境指定为土地交易许可区。
此次土地交易许可区调整，是根据本月11日发布的《郡维郡城市空间开发综合规划》所确定的开发预定地区，将未被纳入该开发预定地区的区域，以及通过持续不动产监测确认地价稳定、投机可能性较低的区域，立即从土地交易许可区中予以解除的措施。该举措在确保开发规划顺利推进和保护郡维郡民财产权的同时，也可最大限度减少居民不便。
此次解除的面积共423.9平方公里，相当于郡维郡总面积的约70%。按邑·面划分，Sobo面为56.9平方公里，Hyoryeong面为86.9平方公里，Bugye面为54.4平方公里，Ubo面为31.4平方公里，Uiheung面为48.4平方公里，Sanseong面为31.3平方公里，Samgukyusa面则全境解除。但郡维邑由于地价变动率等指标不稳定，且考虑到投机忧虑等因素，继续维持其为土地交易许可区。
在许可区内，若按用途地区划分的土地交易面积超过以下标准：城市地区中居住区60平方米、商业区150平方米、工业区150平方米、绿地地区200平方米，以及非城市地区中农地500平方米、林地1000平方米、除农地和林地以外土地250平方米时，交易当事人在签订买卖合同之前，必须先向郡维郡厅申请并取得土地交易许可。
取得许可后，须按许可目的履行2至5年不等的用途义务（农业·畜牧业·林业·渔业用及居住用2年，开发用4年，其余5年），但实际需求者在许可区内取得土地并不困难。
对于土地交易许可区公布之后申报的实际交易，将通过严密审查资金筹措计划书及相关证明资料，彻底确认是否存在非法赠与等异常交易行为，同时还将重点调查是否存在为规避许可而虚假记载合同日期等情况。
此外，将持续监测不动产交易动向，如出现土地投机性交易盛行或地价急剧上涨的忧虑时，将通过重新指定为土地交易许可区等方式强化管控措施。今后，将根据郡维郡空间开发规划的推进情况，在开发规划最终确定或因地价稳定等出现解除事由时，分阶段解除指定，灵活运用土地交易许可制度。
Heo Juyoung大邱市城市住宅局局长表示：“此次根据城市空间开发综合规划的发布，对有投机忧虑的地区及开发项目区进行限定，调整为土地交易许可区，旨在通过预防土地投机和地价上涨、切断策划式房地产行为，来保护当地居民的财产权”，并称“将尽量缩短土地交易许可办理期限（15日），以最大限度减少市民不便”。
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