- 在宅地成本基础上，标准建筑成本也持续上升
- 受预售价格上涨影响，购房者将更加谨慎“择房申购”
在全国公寓平均预售价格自2014年以来连续9年上涨的背景下，市场上普遍预计，2024年预售价上涨基调也将延续。
据Real Estate R114数据显示，全国公寓预售价自2014年每3.3㎡平均939万韩元起步，持续上行，到2023年已飙升至1800万韩元。也就是说，10年间涨幅接近翻番。预计2024年预售价将同比上涨26.78%，达到2282万韩元。
推动预售价上涨的因素包括地价，以及施工材料价格和人工费的上升。预售价之所以上涨，是因为其由地价和标准建筑造价再加上附加费用共同决定。
韩国不动产院数据显示，自2023年3月起，全国地价指数自那以后每月平均上涨0.081%。此外，国土交通部此前在2023年3月和9月分别将标准建筑造价上调2.05%、1.7%，目前标准建筑造价被定为每3.3㎡197万6000韩元。
业内也分析称，预售价很难下调，因此预计市场对新供应项目的认购关注度将进一步升温。事实上，据Real Estate R114统计，2023年下半年全国一档平均认购竞争率为22.58比1，相较上半年平均11.12比1，涨幅超过一倍。
与“预售价上涨将导致需求下降”的部分预期不同，在一、二档认购阶段即告售罄的小区也接连出现。去年5月在光明市预售的“Gwangmyeong Xi The Sharp Foretna”和在义王市预售的“Indeogwon Persviel”分别以11.44比1、11.08比1的一、二档竞争率完成认购。
一位房地产业内人士表示：“预计2024年首都圈供应将减少，而预售价上涨基调仍将持续，在预售价进一步上涨之前，抢先‘置业’的人正在不断增加。同时，以各小区预售价合理性和区位条件来决定产品价值的‘甄选认购’也将进一步扩散。”
在此背景下，GS建设将于2024年1月在水原市灵通区灵通洞新推“Yeongtong Xi Central Park”项目，引发关注。
据韩国不动产院介绍，水原灵通区与城南寿井区一起，是京畿道内唯一一个连续8个月房价指数保持上涨的地区，同时水原灵通洞时隔9年再次推出新预售项目，预计将大幅吸引购房者的关注。
该公寓小区周边紧邻面积约为足球场19倍（13万7062㎡）的灵通中央公园，距离于2022年10月开园、面积约为足球场70倍（50万1937㎡）的灵兴森林公园也很近，居住环境舒适宜人，有利于居民享受健康生活。
教育资源方面，灵通小学、灵通中学、灵德高中等学校以及小区方圆1公里内十余所学校分布其间。此外，步行即可到达水原市立灵通图书馆以及代表水原的灵通补习街等教育文化设施。
交通条件同样完善。水仁·盆唐线灵通站步行5分钟以内可达，龙仁首尔高速公路、京釜高速公路等也在近距离范围内。居民可步行前往Homeplus（水原灵通店）、乐天玛特（灵通店）等大型超市，附近的水原体育文化中心还可满足游泳、高尔夫等多种运动及休闲爱好的需求。灵通站周边的大型商圈与生活配套设施使用也十分便利。
“Yeongtong Xi Central Park”由地下2层、地上最高29层、共7栋楼组成，总计580户，全部为市场需求较高的专用面积84㎡户型。按类型划分，△84㎡A型291户 △84㎡B型103户 △84㎡C型107户 △84㎡D型79户。
GS建设计划在“Yeongtong Xi Central Park”的外立面设计中充分考虑周边景观和区位特征，突出建筑外观，同时在小区地面设置融合绿化与休憩空间的主题花园及儿童游乐场等设施。
社区配套“Club Xi-an”将建设健身中心、高尔夫练习场、模拟高尔夫、桑拿、自习室、图书馆、室内游乐场等。户型平面设计为可实现对流通风的四开间板式结构（部分户型除外），并将引入玄关步入式收纳、大型更衣室、储物间等最新特色设计。
样板房将设在“Yeongtong Xi Central Park”项目现场附近，预计于2027年初入住。
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