[实战理财]年利率1%区间固定利率按揭优势明显…需权衡自住义务等因素

在市面上银行住房抵押贷款利率在年化4%至6%之间波动的情况下，“新婚希望小镇”以1%区间的超低利率提供置业机会。中签者可获支持一款适用年利率1.6%固定利率的专用按揭产品。最高可贷房价的70%（最多4亿韩元），最长期限为30年，资金筹措相对容易。

低廉的销售价格也是一大优势。由于属于公共分配住房，实行预售价格上限制度，房价比周边市价低20%以上。比如，若周边平均市价为8亿韩元，“新婚希望小镇”预售价则定在6.4亿韩元以下。近期在首尔等首都圈地区围绕高预售价格争议不断，正在考虑在这些地区购房的新婚夫妇不妨多加关注。

韩国土地住宅公社（LH）仅在本月就将推出首尔孔陵“新婚希望小镇”（139户）、京畿城南慰礼A2-7地块“新婚希望小镇”（440户）、仁川西区仁川佳亭2 A-2地块“新婚希望小镇”（534户）的预售。

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“新婚希望小镇”是2018年首次推出的新婚夫妇专用公共住房。其特点是反映新婚夫妇在育儿、保育等方面的需求，扩充托儿所、室内游乐场等育儿设施，并在交通便利、居住条件良好的市中心供应。

申请对象为结婚期限在7年以内或育有6岁以下子女的新婚夫妇、计划结婚的准新婚夫妇（自入住公告日起1年以内结婚）、以及育有6岁以下子女（含胎儿）的单亲家庭等。自公告日起至入住日止，家庭成员全部须为无房者。对于结婚期限在2年以内或育有2岁以下子女的新婚夫妇、准新婚夫妇以及育有2岁以下子女的单亲家庭，将优先供应30%的房源。

资格条件为：家庭月平均收入不超过130%（双职工家庭不超过140%）、总资产不超过3.79亿韩元（以2023年为准）。住房认购储蓄（住房认购综合储蓄）加入时间须超过6个月，且被认可的缴存次数不少于6次。若收入在70%以下、在当地居住时间2年以上、住房认购储蓄被认可缴存次数在24次以上，则可获得认购积分满分（9分），更有利于中签。

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也有需要注意的事项。中签后将适用预售权转让限制及强制居住期限。例如，孔陵“新婚希望小镇”的转让限制和居住义务期均为3年，慰礼A2-7地块“新婚希望小镇”的转让限制和居住义务期分别为3年和5年，仁川佳亭2 A-2地块“新婚希望小镇”的转让限制期为3年。需与政府共享房屋升值收益这一点也构成负担。使用专用按揭的购房者在出售住房或偿还贷款时，须将所得价差收益与贷款本息一并结算。若预售价超过总资产3.79亿韩元，则必须强制加入专用按揭。

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房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“‘新婚希望小镇’的专用建筑面积相对较小，若今后子女数量增加，可能需要考虑搬迁，因此有必要仔细确认实际居住义务、收益共享与否等条件。”

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