今年重建·再开发预售供应量创2000年以来新高

by Kwon Hyeonji

Published 09 Jan.2024 09:53(KST)

Updated 09 Jan.2024 15:23(KST)

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首都圈8.8862万户、首尔4.5359万户
受低库存房风险影响需求高企

有观点指出，今年重建、再开发等整备项目的预售计划供应量将创下2000年以来的最高纪录。

9日，房地产R114表示统计结果显示，今年全国范围内重建、再开发等整备项目的预售计划公寓共计14.7185万户。这是自房地产R114于2000年开始调查以来的最大供应量，较业绩最为低迷的2010年（2.7221万户）高出5倍以上。

首都圈计划预售供应量为8.8862万户，其中一半为首尔（4.5359万户）供应。江南三区（江南·瑞草·松坡） alone 就将推出1.8792万户（16个小区），在预售价格整体抬升的情况下，适用民间用地预售价格上限制的项目将入市，预计认购需求会较高。但考虑到近期预售延期已成普遍现象，部分项目有可能无法在年内启动预售。

今年整备项目预售供应量较多的原因在于未售出风险较低。整备项目公寓位于基础设施条件较好的旧城区，不仅有利于锁定需求，而且除去组合成员（业主）持有的份额后，仅剩余部分面向普通购房者公开预售，供应压力相对较小。即便在认购市场低迷的2022年，整备项目公寓的平均认购竞争倍率也达到14.2比1，较其他项目更受欢迎。此外，由于组合成员分摊金增加等问题，市场上形成了“已无法再拖延”的共识，这也产生了一定影响。

新年预售市场预计将进入“调整喘息期”。由于房价下跌与预售价格上涨并存，买方观望情绪持续，加之项目融资（Project Financing，PF）资金筹措问题凸显，开发商可能会在市场氛围好转后再集中推出预售。整备项目变量众多，实际业绩往往低于计划，预计年内仅有约一半的计划供应量能够真正启动预售。