学区房公寓“灵通Xi Central Park”将于1月开售

by Jung Jin

Published 04 Jan.2024 10:20(KST)

- 去年（1~10月）全国公寓买卖交易量中，30~40岁占52.74%
- 水原灵通区以54所小学和初中位居京畿道第一

近期公寓买卖交易以拥有小学及初中子女的30～40岁人群为中心进行，“学区房”公寓备受关注。

据韩国不动产院统计，去年（1～10月）全国公寓买卖成交量共35万2075件，其中30～40岁成交量为18万5714件，占整体的52.74%。尤其是30～40岁多为抚养小学或初中子女的家长，呈现出自然而然偏好寻找靠近学校、学习氛围浓厚的“学区房”小区的明显趋势。

不仅学习氛围良好，根据《学校保健法》施行令第3条（学校环境卫生净化区）规定，学校直线距离200米以内不得设立废弃物处理设施、旅馆业所、娱乐业所等有害风俗的设施，因此学区房小区也被视为房地产市场中的长期畅销产品。

在首都圈内，代表性的学区房区域之一是京畿道水原市。实际上，水原市是京畿道内小学和初中合计数量最多的地区，共有157所学校。尤其在水原市内，灵通区的小学及初中数量为54所，多于其他行政区。

根据“学校告知”网站数据，在京畿道特长高中升学率排名前200余所初中中，仅灵通区就有19所初中上榜。

与前200余所学校特长高中平均升学率1.8%相比，灵通区内光教中学特长高中升学率为8.5%，灵德中学为5.4%，望浦中学为5.1%，由此可见该地区学区实力雄厚。

正因如此，作为拥有众多学校的学区房区域备受瞩目，30～40岁家长群体的公寓买卖需求也显著偏高。查看韩国不动产院按购房者年龄段划分的公寓买卖成交量，今年（1～10月）水原市灵通区30～40岁购房者占比达到整体的67.57%（2707件），远高于京畿道平均水平56.07%。

永通Xi中央公园鸟瞰图 GS建设提供

一位房地产业内人士表示：“在分销市场上，拥有学龄期子女的30～40岁群体影响力日益凸显，大量刚需购房者的认购账户正集中流向学区房小区。这类小区不仅周边学习氛围良好，生活配套基础设施也十分完善，因此需求旺盛。”

在此背景下，GS建设公司将于1月在水原灵通区灵通洞新推“灵通Xi Central Park”项目，备受关注。

该公寓小区周边分布有灵通小学、灵通中学、灵德高中等，半径1公里内共有10余所学校。此外，居民还可步行前往水原市立灵通图书馆以及水原代表性的灵通补习街。

同时，小区紧邻面积约为足球场19倍（13万7062㎡）的灵通中央公园，距离于2022年10月开园、面积约为足球场70倍（50万1937㎡）的灵兴森林公园也很近，居住环境舒适，有利于享受健康生活。

交通条件同样完善。水仁·盆唐线灵通站步行5分钟以内即可到达，龙仁－首尔高速公路、京釜高速公路等也在附近。居民可步行前往Homeplus（水原灵通店）、乐天玛特（灵通店）等大型超市；水原体育文化中心亦在近处，可开展游泳、高尔夫等多种运动及休闲活动。灵通站周边的大型商圈及各类便利设施也十分易于利用。

灵通Xi Central Park由地下一层至地上最高29层、共7栋组成，总计580户，全部为市场上受欢迎的专用面积84㎡户型。按户型细分为：84㎡A型291户、84㎡B型103户、84㎡C型107户、84㎡D型79户。

GS建设公司在规划灵通Xi Central Park时，将结合周边景观及区位特性突出建筑外观设计，并计划在小区地面设置融合绿化与休闲功能的主题花园及儿童游乐场等设施。

社区配套“Club Xi-an”将建设健身中心、高尔夫练习场、模拟高尔夫、桑拿室、自习室、图书馆、室内儿童游乐场等。户型平面采用可实现对流通风的四面开间板式结构设计（部分户型除外），并将玄关步入式收纳、大型更衣室、储物间等最新特色设计融入其中。

样板房将设于灵通Xi Central Park项目现场附近，预计于2026年年底入住。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。