PF恐慌下建筑公司资金链吃紧…贷款增速创5年来新低
继Taeyoung之后被点名的建筑公司难获金融支持
自去年起银行收紧建筑业贷款审查
建筑业贷款增速降至个位数
今年建筑公司资金筹措将更加困难
“自从被点名为继Taeyoung Construction之后下一家项目融资（PF）风险较高的建筑公司后，我们在与银行接触时比以前困难多了。由于我们这类企业的PF担保规模相对自有资本很大，利率被抬得更高，贷款也更难获批。与提供PF的金融机构谈判时也处于不利地位。”（大型建筑公司相关人士 A某）
Taeyoung Construction申请企业结构调整作业（债权人协商程序）之后，建筑业界的资金紧张气氛进一步加剧。自从房地产景气从去年开始转入低迷后，这种征兆就已十分明显。普通商业银行乃至储蓄银行都开始对有贷款需求的建筑公司“上锁”。直到2022年仍在20%至30%之间徘徊的建筑业贷款增幅，在去年三季度跌至6%至8%。
对建筑公司“上锁”的金融机构
3日据韩国银行经济统计系统数据显示，包括普通银行在内的存款类金融机构对建筑业的贷款余额，以去年三季度为基准，达到104万924亿韩元。贷款余额首次突破100万亿韩元是在去年一季度（100万1187亿韩元）。尽管余额本身在增加，但贷款增长速度却明显放缓，从同比增速即可看出端倪。前年各季度增速最高达到23.2%（三季度）。但去年一季度已降至17.7%，三季度更是下滑到8.6%。这是自2018年三季度（7.6%）以来时隔5年创下的最低水平。
一家市中银行负责贷款的业务人员表示：“随着建筑景气恶化，从去年下半年开始，银行在对建筑公司进行贷款审查时，比其他行业更加保守。再加上Taeyoung Construction事件爆发，今年对建筑公司的贷款发放将会更加严格。”
储蓄银行、信用合作社、综合金融公司等非存款类金融机构的情况也完全相同。整体贷款余额在去年二季度已突破60万亿韩元，但增速与前年相比大幅下滑。2022年三季度增速一度升至29.4%，而去年三季度则跌至6.5%，为2016年一季度（5.2%）以来时隔7年6个月的最低水平。
信用评级下调，今年将更为艰难
建筑公司的信用评级下调也被认为将进一步恶化其融资环境。韩国信用评价公司在上月29日发布的报告中称：“部分建筑公司在金融圈主导的快速重组过程中，存在公司债本息受损的可能性。自年初起，将以抗周期能力减弱的建筑公司为中心，综合判断PF或有负债与流动性应对状况、未售出房源、工程款未回收风险等因素，对其信用度进行审查。”
在韩国信用评价公司进行信用评级的20余家建筑公司中，长期信用评级展望为“负面”的有4家，分别是GS Construction（A+）、Lotte Construction（A+）、HDC Hyundai Development（A）、Shinsegae Construction（A）。这些公司预计将优先被列为信用评级重新审查对象。
韩国信用评价公司表示：“金融市场内对建筑及房地产PF相关行业的回避情绪正在加剧。因此，建筑公司在相当一段时间内，不仅在获取新增资金方面会遇到困难，在既有借款与PF资产支持证券等的再融资方面也将面临挑战。”
资金链干涸 建筑业界拉响最高警报
建筑业界眼下面临最高级别警戒。有声音称，整个行业将展开涉及人力结构调整和业务收缩等在内的业务结构重组。部分建筑公司在最近的人事调整中，缩减总部组织、增加一线现场人员，同时以强化承揽项目竞争力为重点推进组织改编。
一位建筑公司相关人士表示：“整个行业的气氛不容乐观。虽然看起来不会有建筑公司正式启动自愿离职计划，但听说不少建筑公司都在为裁员做准备。”
另一方面，随着房地产PF市场不安情绪加剧，国土交通部启动了“建筑产业快速应对小组”的运作，由国土交通部第一次官Jin Hyunhwan担任组长。国土交通部解释称：“虽然通过此前推进的市场稳定和房地产监管合理化措施，建筑市场正得到稳定管理，但为防止过度的恐慌情绪扩散，我们认为有必要加强对Taeyoung Construction施工现场以及整个建筑和PF市场的监测，并进行快速应对。”
该应对小组将在监测建筑及PF市场的同时，一旦发生类似情况，将迅速出手，防止工程受阻以及购房者和合作企业受到损失。小组还计划收集建筑业界的困难和诉求，推进制度改进。第一次官Jin Hyunhwan表示：“我们将于近期发布建筑业支援方案，并以快速应对小组为中心，与建筑业界保持紧密沟通，应对PF市场的不稳定局面。”
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