房地产市场冰封…首尔与江南公寓拍卖陷入低迷

by Sim NaYoung

Published 31 Dec.2023 09:14(KST)

房地产市场晴雨表——成交价率连续两个月下跌
因担忧市场调整纷纷压价出手
交易以低价房源为主

从63大厦观景台眺望的首尔东部二村洞公寓景象。照片=记者 Kim Hyunmin 提供

随着房地产市场陷入冰点，拍卖市场上不仅首尔地区公寓，就连江南公寓也遭到冷落。成交价率已连续两个月下滑，成交率也有所降低。

据房地产竞拍与公卖数据专业公司ZigZigAuction于31日发布的数据，今年1月1日至29日，首尔公寓拍卖共进行215件，其中64件成交。平均竞拍人数为6.13人。成交率为29.80%，成交价率为80.10%。

成交价率是指成交价相对于评估价的比例，是反映房地产市场状况的指标之一。市场景气时，拍卖需求集中，成交价率有时会超过100%。就在去年6月，首尔公寓的成交价率还高达110%。但随着房地产市场降温，该数值从去年10月的86.7%，降至11月的80.7%，12月进一步跌至80.1%。

即便平均竞拍人数较11月（5.53人）有所增加，成交价率仍然下滑。这是因为在对市场调整的担忧之下，竞拍者纷纷压低出价。

在这种氛围下，主要是低价房源在成交。本月首尔公寓中成交价率最高的是位于首尔道峰区仓洞的一处商住两用综合体公寓（84.78㎡），成交价为4亿韩元。其后是首尔江西区登村洞的IPARK公寓（134.88㎡），成交价为8.9亿韩元。

过去带动成交价率上升的“江南三区”（江南·瑞草·松坡）重建公寓风光不再，因此也拖累了首尔公寓整体成交价率的表现。在成交价率排名前十的公寓中，位于江南三区的仅有2处。

首尔的办公型公寓和多户住宅（别墅）拍卖的成交价率跌幅比公寓更大。由于担心“全租欺诈”和“逆全租”问题，市场对办公型公寓和多户住宅的偏好明显下降。

今年1月1日至29日，办公型公寓的成交价率为76.10%，为2020年9月以来首次跌破80%。多户住宅的成交价率为78.80%，自去年6月以来，时隔半年再次跌破80%。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。