明年办公公寓基准市价平均下调4.77%：“受加息与楼市低迷影响”

by Ju Sangdon

Published 29 Dec.2023 12:00(KST)

国税厅发布2024年“办公楼及商业建筑基准市价”公告
每平方米基准市价最高的办公楼为首尔江南区“The Rivers 清潭”

受利率上升和房地产景气低迷等影响，明年办公型公寓的基准市价平均下跌4.77%。

29日，国税厅定期公布了《2024年办公型公寓及商业用建筑基准市价》。

基准市价是在对办公型公寓和商业用建筑征收继承税、赠与税等时，如无法掌握实际成交价格而使用的价格。不适用于财产税、综合不动产税等保有税以及健康保险费等社会保险费的征收。财产税、综合不动产税和健康保险费等则适用行政安全部公布的市场标准价。

本次公布对象共229万户，包括122万户办公型公寓和107万户商铺，同比增加5.9%。在利率上升及房地产景气低迷的影响下，办公型公寓的基准市价同比平均下跌4.77%，商业用建筑平均下跌0.96%。

公布金额为各户每平方米的单价。各户的基准市价是以每平方米公布单价乘以该户面积（专用面积与共有面积之和）计算得出。

公职考试培训班和升学补习班密集分布的首尔铜雀区鷺梁津一带的一处办公公寓。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@

分地区来看，办公型公寓跌幅较大的地区为忠清南道-13.03%、全罗北道-8.3%、大邱-7.9%；商铺方面，世宗市和蔚山的跌幅尤为突出，分别为-3.27%、-3.19%。由于人流量不足导致商圈萧条以及空置长期化，被认为是下跌的主要原因。相反，首尔和釜山因再开发、重建带来的投资需求增加，跌幅相对较小。

每平方米基准市价最高的办公型公寓为首尔江南区的“The Rivers 清潭”（128.55万韩元），商铺则为钟路区的东大门综合商场D栋（264.25万韩元）。