松岛11工区跃升为“韩国威尼斯”……“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”引人注目

by Jung Jin

Published 29 Dec.2023 10:35(KST)

松岛11工区跃升为“韩国威尼斯”……“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”引人注目

在重视“质”胜于“量”的居住趋势下，临近大海、河流、湖泊等、可享受宜居环境的住宅设施房价正大幅波动。尤其是依托得天独厚自然条件，并营造出与之相匹配环境的公寓，被分析为凭借稀缺性，每套上涨数亿韩元。

实际上，位于京畿道水原光教湖水公园附近的小区，相比今年年初成交价格已经上涨了2亿至3亿韩元以上。根据国土交通部实际成交价资料，位于光教湖水公园周边的“光教中兴S-Class”专用面积84㎡，今年8月以15亿6,000万韩元成交，比今年年初成交的13亿1,000万韩元上涨了2亿5,000万韩元，并刷新了今年水原市专用84㎡成交的最高价纪录。

在华城，位于东滩新都市的东滩湖水公园附近房价也在大幅上扬。东滩湖水公园前“THE LAKE CITY富荣3小区”专用84㎡，今年1月以7亿2,000万韩元成交，到7月涨至9亿6,000万韩元；“东滩The Sharp Lake Edu Town”专用84㎡也从1月的7亿2,000万韩元涨至8月的9亿2,000万韩元，溢价达到2亿韩元。

在预售市场上，水岸公园周边小区同样表现强势。本月13日进行1顺位认购的首尔龙踏洞“清溪River View Zi”作为紧邻清溪川的地标项目，获得了购房者的高度好评。结果在剔除特别供应后的397户募集规模下，共吸引1万8,255人认购，平均竞争比达到45.98比1，成绩亮眼。

业内相关人士表示：“水岸公园比绿地空间更难以人为营造，而且能带来截然不同的舒适感，因此其周边住宅设施的稀缺价值更高”，“因此即使在房地产市场低迷期，价格跌幅也小于其他小区，而在上涨期则涨幅更大，在预售市场也有大量需求在等待水岸公园附近的新供应。”

在此背景下，被打造为“韩国威尼斯”的仁川松岛国际城市11工区，即将推出史无前例的地标项目。GS建设与Jeil Construction股份公司计划于明年1月预售的“松岛Zi Punggyeongchae Granoble”正是主角。

“松岛Zi Punggyeongchae Granoble”是整合开发5个街区（Rc10、Rc11、Rm4、Rm5、Rm6）的项目，将被打造成松岛11工区内规模最大的综合小区。规划为地下2层至地上最高47层、共23栋建筑（其中公寓21栋、办公公寓2栋），总计3,270户的大型小区，包括2,728户专用面积84~208㎡的公寓，以及542套专用面积39㎡的办公公寓。

Rc10~11街区为地下一层至地上29层的公寓，Rm4~6街区则为地下2层至地上最高47层的公寓与办公公寓组合而成的商住综合小区。

分街区来看，△Rc10街区公寓548户，△Rc11街区公寓469户，△Rm4街区公寓597户、办公公寓271套，△Rm5街区公寓504户，△Rm6街区公寓610户、办公公寓271套。

“松岛Zi Punggyeongchae Granoble”位于松岛11工区绿地基础设施核心——水岸步道（Waterfront）位置，具备优越的居住环境，预计部分户型可实现永久水岸景观视野。

松岛11工区水岸步道（1~3阶段，约35.9万㎡）是以贯穿松岛11工区中心形式打造的人工水渠，总长度4.98公里，宽度为40~60米，将连接松岛北侧与南侧水渠，最终完成松岛整体水岸步道体系。

松岛水岸步道计划以环绕松岛的“口”字形布局，连接总长21.17公里的水渠和调蓄池。通过引入海水改善水质，并管理流量以应对内涝，同时打造亲水空间，成为提升居民便利性与激活旅游的关键基础设施。

“松岛Zi Punggyeongchae Granoble”位于可尽享松岛11工区水岸步道景观的一线位置。步行范围内即可便捷利用一处大型生态公园、7处水岸公园等绿地，以及“迷你威尼斯”等商业设施。

教育环境同样出色。小区紧邻规划中的幼儿园及小学、中学校用地。此外，延世大学国际校区、仁川全球校区（纽约州立大学、George Mason University、Ghent University、University of Utah）近在咫尺，仁荷大学开放创新校区（仁荷大松岛校区）也与用地相接。

生活配套亦十分丰富。拥有800张床位规模的松岛世福兰斯医院（2022年12月动工，计划2026年12月开业）位于步行圈内。Homeplus、现代名品奥特莱斯（松岛店）、Triple Street等大型购物设施也可便捷利用。小区中心将引入大规模商业设施，松岛11工区内大规模中央商业设施同样在步行范围内。

小区南侧，Samsung Biologics正在建设第二生物园区，Lotte Biologics也计划在Ki20地块兴建超大型工厂。除此之外，松岛11工区还规划了多处研发（Research & Development）用地，预计将带来庞大的职住平衡型需求。

交通网络也十分优越。通过仁川新港大路、松岛Bio大路，可便捷驶入连接第2京仁高速公路、第3京仁高速公路和岭东高速公路的阿岩大路。为进一步提升广域可达性的首都圈第2环形高速公路也规划在小区附近。借此不仅可轻松前往龙仁、水原、安山、始兴、华城等地，还可通达安养、果川等首都圈中南部地区，并进一步延伸至江原、原州、江陵等地。此外，利用松岛科学路，可便捷通达松岛全境，以及南洞工业园区、延寿区市中心等仁川市内各处。