11月住宅交易量继续减少…观望态势已持续3个月
国土部发布11月住房统计
竣工后未售出住房创2021年2月以来新高
上个月住宅市场交易量也有所减少。从9月起已连续3个月下滑。业内分析认为，在高利率状态持续以及房地产景气不确定性加剧的背景下，购房者观望情绪仍在延续。
虽然住宅未售出库存已连续9个月减少，但被归类为恶性库存的“竣工后未售出住房”却持续累积，目前规模创下自2021年2月（1万779户）以来的最高纪录。
根据国土交通部29日发布的11月住宅统计数据，上个月全国住宅买卖成交量为4万5415套，较前一个月的4万7799套减少5.0%。自成交量跌破5万套的9月（4万9448套）以来，已连续3个月呈下降趋势。首都圈成交量为1万8010套，环比减少9.0%；地方为2万7405套，环比减少2.2%。
将租赁申报制度资料与确定日期申报资料合计后，11月全国租赁交易量为21万1187件，较前一个月（21万449件）增加0.4%。
全国未售出住宅已连续9个月呈下降趋势。以11月底为准，未售出住宅为5万7925户，较前一个月（5万8299户）减少0.6%（374户）。首都圈未售出住宅为6998户，减少4.5%（329户）；地方未售出住宅为5万927户，减少0.1%（45户）。业内认为，整体供应量的减少对未售出库存的下降产生了影响。
但工程完工后仍未售出的竣工后未售出住宅，上个月共计1万465户，较10月（1万224户）增加2.4%（241户）。
在政府9·26住宅供应活性化对策出台后，建筑相关指标呈现涨跌互现的局面。开工量继10月之后在上个月继续增加，但10月有所增加的预售供应量则再次减少。许可审批数量在10月呈下降趋势，11月又重新转为上升。
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11月全国住宅开工为2万8783户，环比增加82.9%。其中首都圈开工为1万5367户，环比激增148.2%；地方为1万3416户，环比增加40.6%。上个月获批预售的住宅为2万1392户（首都圈1万466户，地方1万926户），环比减少36.0%。许可审批数量为2万553户（首都圈1万1739户，地方8814户），环比增加13.9%。
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