光州 Jeonbang·Ilbang 用地复合购物中心开发程序正式启动
Humans Holdings第一PFV完成城市规划变更协商
公共贡献确定为5899亿韩元·一般工业区变更为一般商业区
将引进顶级酒店等…保护近现代工业遗产 计划于2025年开工
为在光州地区打造复合购物中心等设施而推进的旧 Jeonbang·Ilsin纺织厂用地协商已告结束，开发程序将正式启动。
光州广域市（市长 Kang Gijeong）28日表示，已与 Human’s Holdings第一项目PFV股份公司（以下简称“事业方”）就旧 Jeonbang·Ilsin纺织厂用地的城市规划变更事前协商工作全部完成。
旧 Jeonbang·Ilsin纺织厂用地为一般工业区，用地规模29.6万平方米，Jeonbang股份公司和 Ilsin纺织股份公司于2020年搬迁至平洞产业园区后，该地块一直处于闲置状态。
通过本次协商，事业方将向光州市提供5899亿韩元作为公共回馈，作为交换，一般工业区将被变更为一般商业区等用途。
具体来看，现有厂用地将被变更为：▲复合购物中心、特级酒店、商务设施用地等战略设施 ▲商业设施、商住综合设施用地等保障项目收益的设施 ▲历史文化公园（保留工厂建筑物）、学校、公共用地、道路等基础设施。
光州市将通过公共回馈方式，获取相当于土地价值增值部分54.45%的5899亿韩元，用于长期未实施的城市规划设施建设项目及市民切身感受类项目。
其间，光州市从协商对象地块遴选入手，与事业方进行了11次协商会议，并推进了总体规划国际设计竞赛、城市规划变更前后土地评估、城市规划委员会咨询等一系列协商程序。
此次城市规划变更事前协商，是继2019年湖南大学双村校区用地之后的第二个案例。
“城市规划变更事前协商制度”是指，在公共部门提出的大框架指引基础上，就民间制定的开发方案，由公共与民间共同对城市规划、建筑规划及公共回馈方案进行综合协商和调整，以促进土地的合理利用并确保项目规划的公共性的一项制度。
光州市计划在明年6月前决定反映协商结果的详细规划，并经过建筑许可等程序，于2025年上半年开工建设。
城市空间局局长 Kim Jongho表示：“通过本次协商，我们同时实现了引进复合购物中心、特级酒店等城市战略设施，保护近现代工业遗产，以及合理回收规划收益等公共性目标”，并称“今后将以市民便利性、透明性和公正性为基础，努力确保后续行政程序顺利推进”。
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