[新闻术语]将ICT融入房地产的“Proptech”
本月21日，国会国土交通委员会国土法案审查小委员会决定暂缓审议由共同民主党议员 Kim Byungwook 代表提出的《公认中介士法部分修正案》，即所谓的“禁止Zigbang法案”。该修正案的要点是，将目前为任意团体的韩国公认中介士协会升格为法定团体，强制公认中介士加入协会，并强化协会的指导和管理职能。“房地产科技（proptech）”企业一直表示担忧，认为一旦赋予协会对中介士进行查处和惩戒的权力，法案可能被滥用，协会可能通过施压中介士不得使用特定平台的方式加以运用。
所谓“房地产科技”，是指表示不动产的“property”和表示技术的“technology”的合成词。它是对房地产产业与人工智能（AI）、虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、3D、区块链等尖端信息通信技术（ICT）相结合而形成的新型房地产相关服务的统称。
一般而言，在房地产交易中，买方相较于卖方或中介人，可利用的信息更为有限；随着房地产科技的发展，如果能够提供多样化的信息，就有望缓解房地产信息的不对称。此外，如果通过线上或移动端提供房地产服务，客户可以不受时间和地点限制自由使用，相应的成本也会得到节省。
早期的房地产科技仅停留在提供房源、行情等简单信息的水平，但其范围逐渐扩大到买卖·租赁等中介服务、室内设计方案、共享服务等。通过结合人工智能，考虑客户年龄、偏好、到工作地点的距离等因素，为其推荐最优的定制房源；又或者利用360度虚拟现实摄像机拍摄的房源视频，使客户即便不亲自到访，也能浏览建筑内部。随着区块链技术的引入，还出现了无需担心被伪造或篡改、即可非面对面签订房地产合同的服务。在韩国国内，Real Estate 114、Naver房地产、KB房地产，以及Zigbang、Dabang、Hogangnono、今日之家等，被归类为普通消费者较为熟悉的房地产科技企业。
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近期，房地产科技的作用已扩展至房地产投资咨询与资金筹措、房地产项目开发、房地产管理等多个领域。通过房地产科技的预测和监测方法，可以获取房地产项目开发所需的尖端技术，而在房地产管理方面，应用大数据等先进信息通信技术也使管理变得更加便捷。若某建筑企业负责新建公寓工程，便可利用房地产科技，在虚拟现实中预先实现设计和工序管理等施工阶段，从而在现实施工中更快速、更安全地推进工程。
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