汝矣岛首个重建小区是“孔雀”…各小区抢跑提速，新高价接连出现

by Im Onyu

Published 19 Dec.2023 07:58(KST)

大宇建设中标孔雀公寓重建施工权
“Summit The Black Edition”，工程费5704亿韩元

大宇建设中标最高将建至49层高的“汝矣岛孔雀公寓重建项目”。这是汝矣岛16个老旧小区重建项目中首个选定施工方的案例。原本被视为“汝矣岛1号重建”最有力候选者的汉阳公寓接连取消施工方招标后，孔雀公寓得以夺下这一头衔。随着孔雀公寓等重建项目推进速度有望加快，即便在经济低迷之际，汝矣岛公寓价格仍在不断刷新历史高价。

大宇建设提案的 Summit The Black Edition 透视图

大宇建设19日表示，在本月17日举行的孔雀公寓重建项目全体业主大会上，凭借压倒性支持被最终选定为施工方。大宇建设此前在进行的第1、2次施工方选定招标中均为单独投标，通过议标方式获得了施工权。

孔雀公寓是位于首尔永登浦区汝矣洞一带、紧邻地铁5号线汝矣渡口站的主要重建小区之一。在1.6857万平方米用地上，将新建3栋地下7层、地上49层的公寓（570户），以及配套福利设施、办公设施和商业设施等。本项目的实施主体为KB不动产信托，总工程金额约为5704亿韩元。

大宇建设为新孔雀公寓提出的案名为“Summit The Black Edition”。这一名称由代表最高等级的“黑标”（Black Label）与具有限量版之意的“Limited Edition”组合而成。大宇建设相关人士表示：“今后将把孔雀公寓打造成汉江地标，更进一步把它打造为留存于时代的居住遗产”，“以此为起点，在木洞、狎鸥亭等地引领韩国高端居住文化”。

随着此次决定，孔雀公寓成为汝矣岛内各重建推进小区中首个选定施工方的小区。大宇建设拿下“汝矣岛1号重建”施工权后，今后在汝矣岛追加重建项目的承揽中，极有可能占据有利位置。目前在汝矣岛，包括孔雀公寓、汉阳公寓、示范公寓、广场公寓、大桥公寓、三益公寓、水晶公寓、银河公寓在内的16个老旧小区、约8000户正在推进重建。

起初，“汝矣岛1号重建”的有力候选项目，是首尔市规划为金融中心特化型商住综合体的汉阳公寓。但因首尔市踩下“刹车”，原定于今年10月底进行的施工方选定被取消。当时作为实施主体的KB不动产信托发布了施工方招标公告，却将不在其开发权限范围内的乐天购物用地纳入项目用地，导致问题暴露。KB不动产信托计划于本月26日召开全体业主大会，讨论收购乐天购物用地等议案。现代建设和浦项制铁工程建设预计将参与施工方选定竞争。

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房地产行业相关人士表示：“近期首尔市将汝矣岛公寓区转为控制性详细规划区，使老旧公寓得以进行复合开发，再加上首尔市长吴世勋重点推进的‘汉江文艺复兴2.0’项目正在进行，因此预计今后汝矣岛的价值将进一步提升。”

事实上，尽管近期高利率长期化导致房地产景气低迷，汝矣岛仍不断出现刷新最高价的成交案例。上月，大桥公寓一套专有面积95平方米的实际成交价创下历史新高，达到20.75亿韩元。同一面积在今年5月和6月的实际成交价分别为16.7亿韩元和20亿韩元。同一小区一套专有面积133平方米的房源也在上月23日以25亿韩元成交，再次刷新最高价。汉阳公寓一套109平方米的房源也在上月21日以22亿韩元的历史最高价签订买卖合同，较今年6月19.9亿韩元的成交价高出2.1亿韩元。

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