[全租诈骗，其后]①接受精神科治疗、诉讼费用飙升…受害者痛苦“仍在继续”

by Hwang Seoyul

Published 16 Dec.2023 08:00(KST)

Updated 16 Dec.2023 10:19(KST)

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专访6名全租诈骗受害者： “现在最怕人，打电话都会录音”
抑郁症、焦虑障碍接受治疗
诉讼与拍卖程序追加费用不断增加

自去年12月所谓“别墅王”事件开始，韩国掀起了“全租诈骗海啸”。接连不断出现无法拿回数亿韩元全租保证金的受害者。此后，从检察机关和警方的大规模调查，到今年6月《全租诈骗特别法》施行，社会各界持续推进应对全租诈骗的努力。然而，要真正实现全租诈骗受害者的损失恢复，仍然任重道远。拿不回保证金的人们正在诉苦，称身心和经济都遭受了严重打击。

《亚洲经济》对6名全租诈骗受害者进行了书面采访。她们全部表示“至今仍未拿回全租保证金”，并称“此生不会再选择全租”。根据首尔江西区厅上月16日至30日对550名全租诈骗受害者（有效应答者355人）开展的“全租诈骗受害者全数实态调查”，在保证金尚未返还的状态下搬入新的月租或全租住房的人，占比为21.12%（75人）。

“习惯把对话都录音了”……还在接受精神科治疗

Gwak某（29岁，女）今年遭遇金额为1.56亿韩元的全租诈骗后，抑郁症严重加重而休职。自2021年5月起，她一直居住在京畿道河南市一处住宅。今年3月，她为解除合同联系房东A某，却始终无法取得联系。由于解约通知未能送达，全租合同被默示续约。为弄清情况，她多次前往住宅城市保证公社、银行咨询，并委托律师寻求帮助。在这一过程中，她才得知，租赁合同上记载的A某住址竟是一处集装箱。3个月后，她又听说A某被登记为下落不明人员。经历此事后，Gwak某开始害怕与人交往，养成了把谈话内容录音的习惯。至今一分钱保证金都没拿回来的她，目前仍在接受精神科治疗。

根据江西区厅的实态调查，大多数全租诈骗受害者的身心健康状况都恶化了。在身体及精神健康变化方面，回答“变差、非常变差”的比例分别高达89%和93%。在社会关系变化方面，回答“变差、非常变差”的比例也达到65.8%。未能拿回3.01亿韩元全租保证金的Kim某（38岁，女）也表示：“得知受骗事实后，又气又睡不着，只能靠安眠药和抗焦虑药勉强撑着。”

现在住在父母家……“这两年全都白干了”

Cha某（36岁，女）同样在2021年9月29日被A某骗走了1.2亿韩元的全租保证金。在支付尾款并搬家的当天，A某就失踪了。Cha某虽然办理了确定日期登记，也完成了迁入申报，但由于此前居住的承租人主张所有权，她在对抗力上被挤到后顺位，变成了后顺位承租人。她把提前打包好的搬家行李寄存在集装箱物流中心，一边到处奔走试图拿回保证金，但至今仍一分钱没拿到。期间，两年的合同期已经结束。Cha某的全租资金同时也是她的结婚资金。她先是短期租住月租房，如今则与父母同住。她表示：“对于那套一天都没住过的房子，我却要承担贷款本息，一点点还下去。”

遭遇2.42亿韩元全租诈骗的Kim某（38岁，女）也在去年3月被骗至今，仍未实现损失恢复。她说：“每天都像噩梦一样。虽然因为相关程序尚在进行中，目前还住在这里，但我想我再也不会选择全租了。”

保证金还没追回……费用却在不断增加

Lee某（35岁，男）同样在首尔冠岳区签下了一份金额为1.7亿韩元的全租合同，却没能拿回保证金。他在两年全租期满后又续约了一次，却是事后通过另一名承租人才得知自己遭遇了全租诈骗。一到下雨天，屋顶就漏水，墙体也出现裂缝。他多次要求维修房屋缺陷，但房东始终不予回应。

Lee某目前正在进行缩短全租合同期限的诉讼以及拍卖程序。他表示：“因为诉讼和拍卖程序，持续发生支出。”损失3.01亿韩元的Kim某也在去年10月末发现遭遇全租诈骗后提起了诉讼。她同样称：“律师费、送达费，以及今后的拍卖费用等，注定要再花更多钱。” 根据江西区厅资料，受害者除律师代理费之外的诉讼执行费用平均为161.2万韩元，律师代理费平均为379.3万韩元。也就是说，在全租保证金被套走的情况下，他们还要再拿出合计超过500万韩元的费用。

虽被特别法认定为“受害者等”……“因中签购房而无法享受优惠”

Im Taeho（32岁，男）自2020年9月起居住在京畿道水原市一栋多户住宅中，去年6月与房东B某以2.33亿韩元续签了合同。2020年9月，他与开发商以2.18亿韩元签订了全租合同，但两周后房屋名义变更为B某名下。首次签约后，他尝试投保全租保证保险，但审核被拒。直到今年6月，他通过网上公布的“全租诈骗房东名单”才确认自己是受害者。

Im某虽然依据《全租诈骗特别法》被认定为“受害者等”，却没能获得相关支持优惠。他在全租期间通过住房认购中签，但正因如此，被排除在政府针对全租诈骗受害者提供的贷款产品支持对象之外。该贷款产品的支持对象是无房户家庭户主，而预售房认购权被视为拥有一套住房。Im某表示：“如果能拿回全租保证金，就可以支付已中签公寓的尾款。如今连面向全租诈骗受害者的贷款都贷不到，恐怕即便中签了也很难真正入住。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。