首尔江北区Beon-dong、麻浦区Seongsan-dong等5处被指定为聚合型再开发区

by Kwak Minjae

Published 13 Dec.2023 09:51(KST)

首尔市于13日表示，已将江北区樊洞·水逾洞3处、麻浦区城山洞1处、阳川区新月洞1处等共5处指定为“集合型更新片区（Moatown）”。

江北区番洞454号一带鸟瞰图。[首尔市提供]

市政府前一天召开第3次小规模住宅整治统合审议小委员会会议，对包含上述内容的《集合型更新片区管理规划案》进行修改或有条件通过。通过审议的区域为江北区樊洞411号一带等3处，以及麻浦区城山洞160-4号一带、阳川区新月1洞102-33号一带。

首先，有条件通过的樊洞411号一带和水逾洞52-1号一带，是在2022年下半年集合型更新片区征集项目中入选、目前正在制定管理规划的地区。为便于以放宽标准快速推进组合成立等程序，将通过优先指定为集合型更新片区的方式来推动项目实施。

在制定管理规划时，将结合地区条件设定最优的项目实施区划，并在考虑地区综合整治及对基础设施的公共回馈等因素的基础上，通过今后对管理规划的统合审议，最终决定包括用地性质上调在内的整治指引。

项目区位于江北区中心水逾十字路口附近，新建与老旧建筑混杂，难以进行大范围开发。市政府计划通过指定集合型更新片区，激活集合型住宅项目，并通过有计划、有体系的整治以及整治基础设施和共用设施的扩充，营造舒适的居住环境。

经修改后通过的樊洞454号一带，将推进3处集合型住宅项目，计划到2028年共供应1432户住房。

该片区紧邻牛耳川，将积极利用江北区樊洞的区位优势，通过改善牛耳川沿线步行环境、建设滨水公园、重建老旧清扫设施、制定建筑特色化方案及街道活化区段等措施，作为激活滨水空间、提升地区竞争力的方案予以规划。此外，还包括用地性质上调、基础设施整治及公共设施规划、与当地居民共享的开放式社区等内容。

麻浦区城山洞160-4号一带将推进4处集合型住宅项目，计划到2028年共供应2336户住房。

将积极利用与塞特山、弘济川等相邻的自然环境，规划建设塞特山沿线公园、弘济川沿线滨水公园，确保通往公园的步行通道，并制定建筑特色化方案和特色街道营造方案。

同时，还包含▲道路等基础设施整治及新建公共设施规划 ▲营造与当地居民共享的开放式社区 ▲与用地性质上调相关的内容。

阳川区新月1洞102-33号一带在2022年6月集合型更新片区征集项目中入选，并于今年1月开始制定管理规划。经过11月居民公示，本次通过审议后，得以有序推进项目。

集合型更新片区管理规划在制定集合型住宅项目实施计划时，提出了指导方针，即将用地性质从第二类一般住宅区上调为第三类一般住宅区，并可设置停车场、公园、社会福利设施等整治基础设施。

此外，还提出了将南部环路57街、月亭路31·33街和熊达来路11街宽度由现行6米至8米拓宽为8米至10米，以改善通行条件和步行环境的构想。

在熊达来路5街与月亭路传统市场一侧，将规划一处3000平方米的儿童公园，为附近居民和市场顾客提供休憩空间。公园地下将设置公共停车场，以缓解周边低层住宅区居民和市场顾客的停车难问题。

同时，作为主干路的熊达来路5街，将通过指定建筑控制线、引导商业及社区设施沿街布置，打造步行便捷的生活街道，并与新建的儿童公园联动规划，使其成为当地居民的散步路线和交流空间。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。