贷款逾期、急售抛房…2030“梭哈一族”的眼泪

by Kim Seungwook

Published 11 Dec.2023 10:11(KST)

Updated 11 Dec.2023 13:14(KST)

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20多岁及以下住房抵押贷款逾期率远超其他年龄段
逾期金额达1400亿韩元，高利率下无力偿还本息

20多岁及以下人群的住房抵押贷款逾期率已连续两年远高于其他年龄段。有分析指出，为了购置自住房而“倾尽一切”借贷的年轻一代，正因高利率陷入无法偿还本息的危机。

20多岁及以下房贷逾期率0.39%…约为30多岁的2倍

21日，在首尔一家市中银行内张贴着住房抵押贷款利率 안내문。照片=记者 Kang Jinhyung aymsdream@

据国会企划财政委员会所属共同民主党议员 Yang Kyungsook 11日通过金融监督院，从19家银行（市中银行、地方银行、互联网银行）获取的资料显示，截至今年三季度末，满20多岁及以下年龄层的住房抵押贷款逾期率为0.39%。这一数值较二季度末（0.44%）下降0.05个百分点，但较去年同期（0.24%）则上升0.15个百分点。

这是各年龄段中涨幅最为陡峭的。与去年同期相比，截至今年三季度末，30多岁逾期率由0.09%升至0.20%，40多岁由0.12%升至0.23%，50多岁由0.13%升至0.25%，60岁及以上由0.13%升至0.23%。

20多岁及以下的逾期率在2021年三季度末为0.14%，超过了30多岁（0.08%）、40多岁（0.10%）、50多岁（0.12%）、60岁及以上（0.13%），自此已连续8个季度压倒其他年龄段。

今年三季度末整体住房抵押贷款逾期率为0.24%，为去年同期的2倍。同一时期整体逾期金额也从7600亿韩元增至1.56万亿韩元，增加逾2倍。

20多岁及以下人群的逾期金额在三季度末为1400亿韩元，较此前创下最高纪录的二季度末（1500亿韩元）略有下降，但较去年同期（900亿韩元）则增加逾50%。

同期，30多岁逾期金额从1500亿韩元增至3400亿韩元，40多岁从2200亿韩元增至4700亿韩元，50多岁从1800亿韩元增至3700亿韩元，60岁及以上从1300亿韩元增至2400亿韩元。

青年财务健全性恶化…有的急售住房变更为租住

从63大厦观景台眺望的汝矣岛公寓景象。照片=记者 Kim Hyunmin kimhyun81@

在房地产价格上涨期曾大举贷款购房的青年群体，其财务健全性正在恶化。30多岁及以下家庭的资产负债率为29.6%，较去年同期（28.1%）上升1.5个百分点，远高于全体年龄段平均水平（17.4%）。

随着高利率带来的还款压力加大，一些人急于出售住房，转而选择全租或月租的现象也开始出现。统计厅数据显示，39岁及以下人群的自有居住住房持有比例从去年的34.1%降至今年的31.7%，下降了2.4个百分点。

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不过，近期青年层被列为共生金融的重点对象后，市中银行住房抵押贷款利率也呈下降趋势。截至本月8日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等国内五大银行的住房抵押贷款固定利率为年3.76%至6.02%，较本月1日（3.82%至6.12%）有所下降。同一时期，浮动利率也小幅下调至年4.51%至7.02%。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。