与汤井宅地新区相连的城市开发区，摇身一变成牙山新居住中心

by Jung Jin

Published 11 Dec.2023 09:30(KST)

随着被称为“汤井上新城”的忠清南道牙山市汤井地区城市开发区首个小区——“The Sharp 汤井Infinity City”启动预售的消息传出，购房者关注度持续升温。特别是该城市开发区南侧规划新建人行桥，计划与牙山中心区域——汤井宅地开发区相连，预计这一带将真正重塑为牙山的新核心区域。

尤其是在位于汤井地区城市开发区与汤井宅地开发区之间的梅谷川一带，牙山市正推进以谷桥川一带为中心的河川环境整治工程，规划内容包括在梅谷川上方设置连接两地的人行桥，未来通过连通将大幅提升区域间通行便利性。汤井地区城市开发区与牙山居住偏好度最高的汤井宅地开发区相连，形成生活圈与基础设施共享的多重生活圈，区域价值有望进一步获得高度评价。

牙山汤井地区城市开发区以葛山里、梅谷里一带共约53.69万平方米用地为基础，打造约4,300余户规模的居住小镇，并建设学校、绿地、公共办公楼等面向入住居民的城市基础设施。在牙山市内由民间主导推进的12个城市开发区中，该区规模位居前列，尤其是由于位于区域价值较高的汤井面，区位评价堪称最佳。

像汤井地区城市开发区这类城市开发项目，主要是在交通基础设施和各类配套已经相对完善的区域，开发可集中供应大规模住房的用地。除公寓外，公园、商业设施、独栋住宅、学校等也将以有计划、体系化的方式开发。由于需要开发大规模用地，大型建筑企业往往必然参与，因此多以品牌住宅小区的形式供应。

与在大规模生地上开发的新城不同，此类项目多在市中心推进，即使在入住初期阶段，居民也能便捷使用既有生活配套，同时随着开发区内基础设施持续追加完善，居住满意度也非常高。

此外，通过城市开发项目建设的共同住宅，在户型平面和小区设计等方面，往往比城市整治项目更具产品竞争力。重建、再开发等小区因容积率限制等因素，相比新建公寓在产品力方面难免逊色，因此在楼栋高度、建筑面积、户型设计等方面更具优势的城市开发项目公寓备受青睐。

通过城市开发项目供应的“The Sharp 汤井Infinity City”同样在配套、产品力等方面兼具扎实优势，预计实际入住居民的居住满意度将会较高。

由POSCO E&C负责施工的“The Sharp 汤井Infinity City”规划为专用面积84、96平方米，共1,140户的大型小区，配套规划了桑拿、宾客会所、高尔夫练习场、健身中心等多样化社区设施。

小区的建筑覆盖率为12.34%，在宽阔的楼间距基础上，通过30米的景观通廊最大化开敞感；在内部设计方面，全户型采用四面开间板式对流结构、“ㄷ”字形厨房设计，并根据不同户型设置多功能房、储物间等。

尤其是还将呈现The Sharp品牌独有的景观特化设计。规划打造与休憩空间相连的环形步道、绿化空间与水景设施相融合的自然露台、具有情调的Fermata花园，以及提升儿童玩乐体验的戏水乐园。此外，每栋楼还将配置一处主题花园，并引入农园等设施，入住居民可享受差异化的居住舒适度。

区位条件同样优越。小区步行约10分钟即可到达地铁1号线汤井站，附近还有KTX和SRT停靠的天安牙山站，以及唐津～清州高速公路（牙山～天安路段于2023年9月通车）等优良交通网络。此外，牙山汤井地区城市开发区内规划建设幼儿园、小学、初中，汤井站一带已形成的培训机构街也可步行到达，具备安心的教育环境。聚集众多知名培训机构的不堂洞培训街，驾车约10分钟即可抵达。

此外，附近还有Moda奥特莱斯、易买得、CGV、Galleria百货、易买得Traders等便利用设施，生活十分便利。小区南侧毗邻谷桥川，开发区内规划有近邻公园，周边还有龙谷公园、芝山公园等，形成近享公园资源的优越居住环境。