“首尔房价还要跌吗……”进京投资也在减少

by Kim Minyoung

Published 07 Dec.2023 09:14(KST)

10月公寓成交量创9个月新低
在购房需求减弱下外地人购入占比为今年最低

外地人进京购买首尔公寓的投资脚步已戛然而止。原本呈现回升势头的首尔房价在贷款监管、高利率等影响下再次出现下跌迹象，投资需求随之萎缩。

图片由联合通讯社提供

据首尔不动产信息广场7日消息，10月首尔公寓成交量（按签约日统计）为2312套，为1月以来9个月中的最低水平（1412套）。今年年初受政府放松监管、推出特别住房抵押贷款等影响，首尔公寓成交量以急售房源消化为主，自4月起成交量突破3000套，交易逐步回暖。但随着部分小区出现以历史高价申报成交等现象，房价再度上涨，而推动房价走强的关键因素——特别住房抵押贷款项目也告一段落，10月成交量较前一个月骤减逾1000套。

不仅整体成交减少，居住在其他地区的居民购买首尔公寓的“远征投资”也有所回落。韩国不动产院数据显示，10月外地区居民购买首尔公寓的成交笔数为635笔，占整体成交量（2983笔）的21.3%。这是自去年10月（18.7%）以来时隔一年出现的最低占比。

在首尔25个区中，冠岳区外地人购入比例降幅最大。冠岳区外地人购入比例由9月的26.7%降至10月的18.3%。在江南三区中，江南区（23.7%→17.9%）、松坡区（30.7%→27.4%）、瑞草区（20.6%→20.4%）的外地人购入比例也有所下降。

随着首尔房价涨势放缓，投资性需求减少，加之贷款监管、高利率环境等因素，买方力量被压制。韩国不动产院数据显示，11月第四周（截至27日）首尔公寓买卖供需指数为85.3，较前一周（86.4）下降1.1点。该指数低于100意味着卖盘多于买盘。首尔公寓买卖价格在连续上涨28周后停止上涨，江南区在时隔31周转为下跌后，跌幅进一步扩大。

居住在比首尔成交更为低迷的地方地区的潜在购房者，因无法卖出现有住房而无法入市的情况也存在。居住在釜山江西区明知洞的Lee某（43岁）近期原计划处置一套房产后在首尔购房，但因挂牌房屋迟迟卖不出去，只得放弃在首尔投资的计划。Lee称：“挂牌价比市价低了数千万韩元，但连咨询电话都没有”，“担心明年附近新增供应超过1万户后，会更难卖出去”。