住房抵押贷款利率在5%区间的占比猛增

by Sim NaYoung

Published 06 Dec.2023 09:37(KST)

Updated 06 Dec.2023 09:58(KST)

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去年10月金融当局开始给家庭负债踩刹车
银行上调利率、市场利率也飙升
住房抵押贷款5%区间利率占比上升

在国内市场利率和银行贷款利率近期快速上升之际，23日，首尔一家市中银行外墙上悬挂着标明贷款利率的横幅。照片由记者 Kang Jinhyung 提供

去年10月，市面上商业银行利率在5%区间的住房抵押贷款占比大幅增加。当时正值金融监管部门因家庭负债呈上升趋势，为抑制住房抵押贷款增速而要求银行上调利率之际。叠加银行债券利率上行的影响，适用年利率5%区间的贷款明显增多。

6日，全国银行联合会公布的数据显示，与9月相比，10月五大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）及互联网银行（Kakao Bank、K Bank）住房抵押贷款（分期偿还方式）按利率区间统计的办理占比中，大多数银行5%区间利率的占比在一个月内大幅跃升。

增幅最大的是NH农协银行，从9月的1.3%升至10月的17.5%。韩亚银行从0.5%升至6.5%，新韩银行从3.6%升至6.1%，友利银行从2.3%升至4.8%，国民银行从0.3%升至2%。在互联网银行中，Kakao Bank也从0.2%升至6.7%，5%区间利率占比急剧上升。

一家商业银行相关人士表示：“直到9月为止，可以说市面上商业银行住房抵押贷款中有99%都是4%区间利率，但进入10月后，利率上升已到能切身感受到的程度，5%区间的住房抵押贷款明显增加。”

今年全年住房抵押贷款增势持续。根据金融监督院的数据，银行业家庭贷款在今年1月至11月共增加46.7万亿韩元。尤其是下半年以来增势更为陡峭，从7月至11月共发放29.9万亿韩元。

金融监督院相关人士说明称：“11月银行业住房抵押贷款增幅为5.9万亿韩元，与10月（5.8万亿韩元）相近，低于8月（7万亿韩元）和9月（6.1万亿韩元）的水平。但银行业住房抵押贷款主要是面向实际需求者的政策性资金贷款所带动的增长。”仅以11月为例，在全部5.9万亿韩元中，特例住房公积贷款、“垫脚石”、 “支柱”等政策性资金贷款占4.8万亿韩元，银行自营住房抵押贷款仅为1.1万亿韩元。

利率正经历“过山车”。进入12月后，住房抵押贷款利率出现一定回落。五大银行本月5日的住房抵押贷款利率（混合型）为3.76%至6.77%。与上月1日的4.39%至6.39%相比，上下限均下调了约0.6个百分点。

金融委员会最快将于本月内推出“住房抵押贷款置换系统”。这是今年5月面向信用贷款推出的“一站式置换贷款服务”的扩展版。不久之后，住房抵押贷款借款人将可以通过智能手机以非面对面的方式，对各银行的住房抵押贷款和全租保证金贷款利率进行比较，并将贷款转到提供更低利率的银行。