房价与政府政策成关键变量
购房方式中更偏好认购
有调查结果显示，决定明年认购市场走向的核心变量是“利率”。另外，由于新建公寓认购集中在首尔、京畿等首都圈，预计地区间两极分化也将持续。
3日，据Wudaebbang不动产研究所与WolYong认购研究所联合开展的“2024年认购市场”问卷调查结果显示，在“考虑2024年认购市场时最重要的变量是什么”这一问题中，选择“利率（贷款条件）”的回答占比最多，为33.2%。其后是“预售价格”和“政府政策（取消实际居住义务等）”，分别为27.3%、18.5%。选择“住宅景气”的回答为13.9%，相对而言被较少纳入考虑。此次调查由两家机构在上月20日至24日为期5天，面向238人就5个问题进行。
在“如果打算在2024年置办自住房，会考虑通过什么方式”这一问题中，回答“新建小区认购”的比例最高，为34%。其后是“购买新建公寓”“购买预售权”，分别为16.4%、15.1%。相比之下，“购买既有公寓（12.2%）”或“购买再开发·重建公寓（7.1%）”的偏好度较低。回答“观望及等待”的比例也达到13.9%。回答“新城事前认购（New:Home）”的仅为1.3%。
在“认为2024年认购市场将如何发展”这一问题上，回答“与今年相似”的比例压倒性最高，为65.1%。回答“将会不景气”和“将会景气”的比例分别为15.5%、11.3%，认为将会不景气的预期略多一些。这意味着，目前根据合理预售价与区位条件等因素导致认购业绩分化的市场氛围，明年也将持续。
在“希望于2024年参与认购的地区”这一问题中，回答“首尔”的比例也最高，为68.1%。其后是“京畿”，占21.8%。回答“没有认购计划”的为7.1%，回答地方地区的比例为2.9%。预计明年首都圈与地方之间的认购市场两极分化也将持续。
另一方面，就明年房价展望而言，回答“与今年相似”的比例最高，为54.2%。回答“会上涨”的为24.8%，回答“会下跌”的为14.3%。
Wudaebbang不动产研究所所长Sim Hyeongseok表示：“在认购市场上打算置办自住房的需求群体，正重点考虑利率和预售价”，“预计明年在整体住宅景气不稳的情况下，首尔及首都圈将继续出现试图‘筛选优质房源’的观望行情。”
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