京畿特别司法警察查获包括外国人在内非法房地产交易73人涉案金额达109亿韩元

by Lee YeongKyu

Published 03 Dec.2023 11:33(KST)

查处包括外国人在内的非法投机房地产交易案例

京畿道查获了在军用设施保护区等土地交易许可区域内，无许可取得房地产土地的包括外国人在内共73人。据推算，他们通过违法行为进行的投机金额达10.94亿韩元。

京畿道公平特别司法警察团3日表示，自今年7月至11月，通过现场调查和走访调查等方式开展集中侦查，查获了包括外国人和非法策划房地产业者在内，共73人从事具有投机性的非法房地产交易行为。

从侦查结果看，关于在军用设施及文化财产保护区内外国人非法取得的案例：居住在富川的中国籍A某（64岁，女）在安养一处军用设施保护区内，就一块林地在未履行土地取得许可程序的情况下签订了买卖合同。A某从策划房地产公司职员处听到“附近军部队将要迁移”等内部消息后，意图在开发后通过价差获利进行投机，并且还向周围人劝说购买，积极参与投机行为。

中国籍D某（67岁，男）在水原一处文化财产保护区内，就一栋多户住宅在未向主管机关办理土地取得许可程序的情况下签订了买卖合同。根据对该住宅承租人的陈述等进行的走访侦查结果显示，自签订买卖合同之日起至今，他只居住在首尔，而对水原该多户住宅的5个房间全部以全租或月租形式对外出租。

通过名义信托非法取得房地产的母女也被查获。居住在加平的中国籍E某（65岁，男）在购买加平一处军用设施保护区内住宅、签订2.3亿韩元的买卖合同时，未履行外国人土地取得许可程序。更有甚者，该住宅的实际居住人为其女儿，为了在银行获得追加贷款而利用了E某的名义。

违反入驻对象义务事项的德国籍G某（57岁，男），就位于杨州一处军用设施保护区内的知识产业中心工厂用地及宿舍等共6个房间，在未向主管机关办理外国人土地取得许可程序的情况下，以总额11亿韩元签订了买卖合同。经核查宿舍管理费明细，发现从去年2月至今年6月，他将房屋违规出租给○○高尔夫等非入驻对象企业。

按国籍划分的非法投机行为比例中，中国人有31人，占56.4%，为最多。其后依次为：美国13人（23.6%）、加拿大4人（7.3%）、孟加拉国3人（5.5%）、日本2人（3.6%）、德国1人（1.8%）、澳大利亚1人（1.8%）。

其中还存在17人参与的策划房地产非法投机案例。策划房地产法人代表H某（51岁，女）于2021年在华城市购买了一处面积1万3884平方米的林地，以每3.3平方米14万韩元、总价5.8亿韩元购入后，又以每3.3平方米48万韩元、总价20亿韩元转售给16名买受人，在7个月内获得约14亿韩元的价差收益。

在此过程中，由于该土地被指定为土地交易许可区域，为了规避土地交易许可程序，他（她）约定在解除土地交易许可区域指定后再变更所有权，仅按买受人的合同持分在相关地块上设定根抵押权，并在土地分割时以他人名义取得许可等，另外还被发现存在违反《国土规划与利用相关法律》的行为，案件已被移交给管辖侦查机关。

根据现行《不动产交易申报等相关法律》，在土地取得许可区域内未取得许可或通过不正当手段取得许可而签订土地取得合同的外国人，将被处以最高不超过2年有期徒刑或不超过2000万韩元罚金；在土地交易许可区域内，若未取得许可或通过不正当手段取得土地交易许可，将被处以不超过2年有期徒刑，或处以不超过合同签订当时该土地按个别公告地价计算价格30%金额的罚金。

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Kim Gwangdeok京畿道公平特别司法警察团团长强调称：“在部分房价上涨期间发生的包括外国人在内的非法房地产交易行为仍在持续被查获，我们将对投机行为进行严格侦查，确立健全的不动产交易秩序”，并表示：“不仅要彻查过去5年间发生的非法房地产交易行为，对于今后将要发生的包括外国人在内的非法房地产交易行为也将进行彻底侦查，以确立健全的不动产交易秩序。”

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