在市场普遍预期美国联邦储备制度（Fed）将比预想更早进入降息周期的背景下，美国住房抵押贷款利率已连续5周下跌。尽管已过高点，但利率仍处于较高水平，同时供应短缺加剧，有观点认为美国房地产市场的低迷将长期化。
《华尔街日报》（WSJ）等主要外媒于上月30日（当地时间）报道，美国住房抵押贷款利率已连续5周下滑，跌至两个多月来的最低水平。根据美国政策性住房抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款平均利率为年化7.22%，低于前一周的7.29%。一年前该利率的平均水平为年化6.49%。
15年期抵押贷款平均利率也从前一周的年化6.67%降至本周的6.56%。这同样明显高于一年前年化5.67%的平均利率。过去4周内，抵押贷款利率累计下跌超过0.5个百分点，为去年年底以来按4周口径计算的最大跌幅。
抵押贷款利率转为下行，主要源于市场对美联储将在明年上半年启动降息的预期扩散。房地产市场是受美联储利率政策直接冲击最大的领域。美国房地产信息公司Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示，“尽管对利率前景存在分歧，但市场参与者认为，美联储的加息周期已经结束”。
此前一度飙升至年化8%区间的30年期抵押贷款利率近期虽持续回落，但尚不足以为冰封的住房市场注入足够暖意。目前30年期抵押贷款平均利率仍高于去年，且与2021年仅约3%的水平相比，高出一倍以上。
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房地美首席经济学家Sam Khater表示：“上个月市场情绪发生了明显变化，推动抵押贷款利率持续下行。当前的利率走势对打算购房的人而言是利好，但在现有住房挂牌量持续不足的情况下，随着需求增加，市场竞争将会愈发激烈。”
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