中国人民银行行长：“房地产接近触底……市场心理与价格出现正常化迹象”

Published 29 Nov.2023 08:02(KST)

“调整有利于长期可持续发展”
“房地产行业进入新的均衡阶段”

中国央行行长向海外投资者表示，房地产市场已接近触底，市场情绪和房价正出现恢复正常的迹象。

中国人民银行行长潘功胜28日在香港金融管理局和国际清算银行（BIS）高级别会议结束后的问答环节中，就国际投资者提出的关于中国房地产市场和地方政府债务问题的看法作出上述回应。

图片由联合新闻提供

潘行长表示：“中国房地产行业在过去30年间经历了快速增长，这一轮调整有利于中国经济增长和长期可持续发展”，同时解释称：“从短期看，需要关注房地产调整向其他领域扩散的风险。”

他接着指出：“中国政府已采取了降低首付款比例、下调住房按揭贷款利率、支持金融机构为房企债务融资以及支持行业并购重组等举措”，“这些措施正逐步显现成效，房地产行业正在进入新的均衡状态。”

他还引用标准普尔（Standard & Poor’s）的报告称，“中国房地产市场的情绪和价格已开始出现正常化迹象，正逐步接近底部”，随后短暂停顿，又以略带玩笑的口吻补充说：“这是他们的观点。”

在谈到地方政府债务时，他给出的分析是，与其他主要经济体相比，中国地方债水平较低。以去年年底为基准，中国政府债务约为60万亿元人民币，约占国内生产总值（GDP）的50%，其中地方政府债务约为35万亿元。他补充称，以国际清算银行统计为基准，中国政府债务约占GDP的78%，低于二十国集团（G20）平均水平94%，但略高于新兴经济体的平均水平。

潘行长强调：“中国地方政府债务有两个特点，其一是大部分债券与基础设施投资相关，以有形资产作为担保”；“第二个特点是主要集中在经济发展相对较快的东部和中部地区，那里的偿还能力没有问题，只有在西部或东北等经济相对落后的少数地区才会面临一定压力。”

在此前的演讲中，他表示，中国经济正呈现明显的复苏态势，预计将成功实现全年增长目标（5.0%左右）。他称：“从未来看，中国拥有强大的创新能力、广阔的市场、完善的基础设施、完整的产业供应链以及丰富的人力资源等优势，随着已公布政策效果的显现，相信中国经济在明年及此后将保持可持续增长。”

他指出：“中国GDP总量已超过120万亿元人民币，约合18万亿美元，因此难以像过去那样每年保持8%至10%的高速增长。”他并指出：“如果继续过度依赖传统的经济增长模式，即基础设施和房地产投资，短期内或许可以实现更高的增速，但这会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。”