租房诈骗后遗症…今年首尔多户住宅月租交易量创历史新高

by Kim Minyoung

Published 29 Nov.2023 08:22(KST)

Updated 29 Nov.2023 10:22(KST)

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今年1至10月首尔多户住宅月租成交逾5.1万件
首尔多户住宅租赁市场中46.6%为月租
月租100万韩元以上成交量同比增加74.7%

数据显示，截至今年10月，首尔多户住宅（月租）交易量首次突破5万件。业内分析认为，近期“空壳全租”激增以及全租诈骗等问题，导致以多户住宅为中心的全租保证金无法退还事件增加，促使越来越多承租人相比全租更偏好月租。随着月租需求增加，月租价格也随之大幅攀升，普通民众的居住成本负担进一步加重。

29日，房地产信息提供企业经济满LAB对首尔不动产信息广场进行分析的结果显示，今年1~10月首尔多户住宅（多世代·联立住宅）全租及月租交易量合计为11万1440件。其中，月租交易量为5万1984件，自2011年开始编制相关统计以来，创下历年同期（1~10月）最高纪录。

多户住宅的月租交易量自2020年的2万8043件，增至2021年的3万5688件、2022年的4万6994件，呈持续增长趋势。在多户住宅租赁市场中，月租所占比重也达到46.6%，创下历史新高。

相反，全租交易量在去年1~10月以7万6365件创下历史最高纪录后，今年同期降至5万9456件，同比减少22.1%。

在月租交易当中，准全租交易也被确认大幅增加。去年1~10月首尔多户住宅准全租交易量为1万2429件，而今年（1~10月）则为1万5200件，同比增加22.3%。

同一期间，准月租交易量由2万9982件增至3万2140件，增长7.2%；纯月租交易量则由4583件增至4644件，增长1.3%。

租赁合同按是否包含全租与月租，分为纯月租、准月租和准全租。纯月租是指保证金低于月租12个月金额的租赁交易；准月租是指保证金相当于月租12至240个月金额的交易；准全租则是指保证金超过月租240个月金额的交易。

在首尔25个自治区中，月租交易量最多的是松坡区，共记录8321件。其后依次为：江南区3325件、江西区3192件、广津区3029件、麻浦区2918件、江东区2887件、瑞草区2871件、恩平区2624件、冠岳区2507件、铜雀区2134件等。

经济满LAB研究员Hwang Hansol表示：“由于担心全租保证金可能无法收回，多户住宅全租交易正在急剧减少”，“预计多户住宅全租需求将转向多户住宅准全租或公寓全租。”

另外，今年1~10月首尔多户住宅中月租在100万韩元以上的交易也达到6505件，创下历年最高纪录。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。